Vraag en antwoord

• Waarmee begint het zoeken?
  Een goed begin is het halve werk. U wilt niet zo maar een huis, maar uw droomhuis. Probeer eerst een helder beeld te krijgen van wat u daaronder verstaat. Hoe ziet dat huis er uit? Hoeveel kamers heeft het? Een grote of kleine tuin? Een garage? Knus en sfeervol of juist modem en licht? Zijn scholen, winkels en openbaar vervoer belangrijk? Magazines als VT Wonen en het Verhuisblad
  kunnen u helpen bij dit definiëren van uw woonwensen. Evenals een korte rit door een wijk waar u graag zou willen wonen. Welke huizen spreken u aan en wat staat er te koop? Lees de onroerend goed advertenties om een beeld te krijgen van de prijzen in uw favoriete wijk. En vergeet ook de kosten niet. Wat wilt u maandelijks aan woonlasten uitgeven? Als u aangeeft hoeveel u maximaal
  wilt verwonen, kan de makelaar vertellen wat voor soort huis bij uw budget past.
  
• Wat is een bouwtechnische keuring?
  Dit wordt pas interessant bij de aankoop van een woning.
• Hoogte eerste bod?
  Er bestaat geen stelregel voor de definitie van wat een reëel bod is. Natuurlijk streeft u als koper naar een zo laag mogelijk bedrag, terwijl de verkoper een zo hoog mogelijke prijs voor zijn huis wil hebben. Heeft u de eigenschappen van een huis bekeken, vragen gesteld, vergelijkingen gemaakt en
  erover gesproken met uw makelaar? Dan is een indicatie van de waarde van het huis in de huidige markt belangrijk. Informatie die de makelaar u kan aanreiken. Bedenk daarna tot hoever u wilt gaan en bepaal samen met uw makelaar uw biedingsstrategie. Het is doorgaans de makelaar die het bod uitbrengt aan de makelaar van de verkoper. Meestal wordt over de prijs onderhandeld. Beide partijen zullen hierin hun marge bepalen. Wordt u het eens, dan wordt de koopakte die veelal is opgesteld door uw makelaar, ondertekend. Ook als u mondeling tot overeenstemming bent gekomen, bent u hieraan gebonden.
  
• Wat houdt de overdrachtsinspectie in?
  In de meeste gevallen heeft u de mogelijkheid het huis te inspecteren voordat de overdracht plaatsvindt. Gebeurt dit niet, attendeer uw makelaar er dan op. In principe zorgt hij hiervoor. Tijdens de inspectie is het belangrijk, samen met uw makelaar, het onderhoud dat de verkoper zou plegen te controleren. Kijk ook naar de conditie van muren en plafonds waar lampen, schilderijen of andere decoraties zaten die inmiddels weggehaald zijn. Komt u problemen tegen, aarzel dan niet om deze op tafel te leggen tijdens de overdracht. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om deze te corrigeren.
  
• Het appartementsrecht?
  Met een appartement koopt u ook het recht van een aandeel in een gebouwen de toebehoren. Dit recht geeft u de bevoegdheid tot alleengebruik van een bepaald gedeelte (uw woning) en het recht tot het gezamenlijk gebruik van de algemene ruimten. U bent dus mede-eigenaar van een groter complex. Wat gezamenlijk is, verschilt van gebouw tot gebouw. Denk aan zaken zoals de grond, de constructie, het dak, het trappenhuis, de lift, de hal maar ook de verwarmingsinstallatie, de tuin, de parkeervoorziening, enzovoort.
  
  
• Wel of geen makelaar?
  Een huis is een thuis. De plek bij uitstek om je lekker te voelen. Dat maakt het kopen van een huis tot een uitdaging. Zij het geen gemakkelijke. Centraal staat de beste keuze? Het gaat immers om geluk: woongeluk. Om comfort wooncomfort. En het gaat om geld: veel geld. Geld dat vaak geleend moet worden bij een bank. Of u zich al dan niet tot een makelaar wendt, is een persoonlijke keuze. Grofweg zijn de argumenten die daarvoor pleiten te verdelen in drie categorieën:
  

  • kennis (aanbod, prijzen, bouwkundige kwaliteit, ervaring, woonomgeving enz.)
  • gemak (assistentie, praatpaal,twee weten meer dan één, bereikbaarheid)
  • en tijdbesparing.

  
  Welke makelaar u moet kiezen is heel persoonlijk. Op het gebied van kennis en tijdbesparing zijn NVM-makelaars nagenoeg gelijkwaardig. De verschillen zitten vooral in de persoonlijke relatie, de gemakaspecten. Kies daarom die makelaar bij wie u zich thuis voelt; met wie het 'klikt'.
  
• Wat kan ik besteden?
  Een huis koop je niet dagelijks en omdat er veel geld mee gemoeid is, wil je dit bedrag zo verantwoord mogelijk besteden. Eén van belangrijkste vragen is hoeveel geld je nodig hebt Zet allereerst uw inkomsten en uitgaven op een rij en bespreek dat financiële plaatje vervolgens met uw makelaar. Hij kan u vertellen welke woningen bij dat kostenplaatje passen. Vervolgens bepaalt u de koopsom die u zich wilt en kunt veroorloven, of die u maximaal wilt uitgeven. Grofweg ligt het maximum op vier maal uw bruto jaarinkomen. Er zijn tegenwoordig veel manieren om een huis te
  financieren. Sommige financieringsvormen hebben lage lasten, andere een groot belastingvoordeel. Uw makelaar kan u adviseren bij het kiezen van de hypotheekvorm die het beste bij u past.
• Vereniging van Eigenaars?
  Alle individuele eigenaren van appartementsrechten zijn bij wet verplicht lid te zijn van de Vereniging van Eigenaars (VVE). Deze vereniging komt op voor de belangen van de eigenaars waar het om de zorg voor de gemeenschappelijke ruimten gaat. Zo verzorgt en betaalt de VVE bijvoorbeeld het groot onderhoud, het schilderwerk, het liftonderhoud en het tuinonderhoud.
• Besluiten door VVE?
  Minimaal eens per jaar houdt de VVE een Algemene Ledenvergadering. Die vergadering is bedoeld om informatie uit te wisselen en besluiten te nemen. Alle individuele eigenaars brengen in deze vergadering hun stem uit over belangrijke zaken zoals: de jaarstukken van het afgelopen jaar, eventuele uitgaven met betrekking tot het onderhoud én het huishoudelijk reglement. Deze Algemene Ledenvergadering (ALV) is het hoogste orgaan binnen de vereniging.
• Wie bestuurt de VVE?
  De Algemene Ledenvergadering wijst een bestuurder aan die zorgt voor de uitvoering van de genomen besluiten. Die bestuurder moet dus de contacten onderhouden met aannemers en onderhoudsmonteurs, geeft opdrachten tot uitvoering van de werkzaamheden en betaalt de gefactureerde werkzaamheden. De bestuurder werkt altijd binnen de bevoegdheid die de ALV hem gegeven heeft. Soms aanvaardt een van de eigenaren deze functie van bestuurder. Doorgaans wordt deze taak echter uitbesteed aan een professionele vastgoedbeheerder. Die weet immers exact wat er komt kijken bij het onderhoud van onroerend goed.