Omschrijving

Te huur turn-key, scherp geprijsde,kantoor/praktijkruimtes op de 2e verdieping v.a. € 245,- per maand all-in, te vermeerderen met BTW.

Dit high end en zeer representatieve gebouw is gevestigd aan Dreef 4 ligt op nog geen 300 meter van het NS station en nabij diverse in-/en uitvalswegen van Zutphen. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende bedrijven en instellingen gevestigd, zoals bioscoop, fitness, meubeltoonzaal Eijerkamp, RABO bank, Macdonalds.

VOORZIENINGEN 
Hoogwaardig afwerkingsniveau, aanwezige vloerbedekking, plafond met verlichting, databekabeling, topkoeling, CV verwarming en te openenen ramen. Gemeenschappelijk gebruik van pantry’s en toiletten.

HUURPRIJZEN 
Beschikbaar op de 2e verdieping 
Kamer	: 2.09	37,8 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.10	25,3 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.11	16.8 m2	VERHUURD	 
Kamer	: 2.12	16,8 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.13	16,8 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.14	16,8 m2	€ 245,--
Kamer	: 2.15	16,8 m2	€ 245,--
Kamer	: 2.16 32,7 m2	€ 475,--
Kamer	: 2.17	18,3 m2	€ 265,--
Kamer	: 2.18	20,8 m2	€ 305,--
Kamer	: 2.19	18,3 m2	€ 265,--
Kamer	: 2.20	10,8 m2	€ 160,--
Kamer	: 2.21	18,3 m2	€ 265,--
Kamer	: 2.22	18,3 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.23	10.8 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.24	18,3 m2	VERHUURD
Kamer	: 2.25	27,0 m2	VERHUURD 
Kamer	: 2.26	9.1 m2	VERHUURD

Kamerprijzen zijn inclusief mandelige meters ten behoeve van gebruik entree, gangen, toilet en 
pantry’s. Bovenstaande prijzen zijn inclusief servicekosten maar nog wel te vermeerderen met BTW.
Verhuurder heeft een sterkte voorkeur voor verhuur aan maatschappelijk en gezondheidszorg gerelateerde bedrijven.

SERVICEKOSTEN
Deze voorzien in: 
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van 
de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individuele elektraverbruik van de gehuurde 
ruimte;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandeling installatie(s);
- idem van mechanische ventilatie van de toiletten;
- idem van topkoelingsinstallatie;
- idem van de warm- en koudwatervoorziening;
- idem van de elektrische installatie van de algemene ruimten;
- idem van brandmeld-, bewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- idem van tuinverlichtingsinstallatie;
- idem van de intercominstallatie;
- idem van noodverlichtingsinstallatie;
- idem van automatische deurbediening cq toegangssystemen;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde 
alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerplaatsen 
en/of terrein;
- schoonhouden en periodiek reinigen der goten, afvoeren en rioleringen;
- onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging 
van planten;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- premie glasverzekering;
- herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de 
veroorzaker niet bekend is;
- rioolrechten;
- 5 % administratiekosten.

PARKEREN 
Er zijn diverse (betaalde) parkeermogelijkheden in de directe omgeving. 
Aan de achterzijde van het pand zijn tevens parkeerplaatsen tegen vergoeding beschikbaar. 

HUURTERMIJN 
Minimale huurtermijn 2 jaar. 

INGANGSDATUM 
In onderling overleg. 

BANKGARANTIE 
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur incl. BTW, extra diensten en servicekosten. 

INDEXERING 
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI). 

HUUROVEREENKOMST 
Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen. 

BTW BELASTE VERHUUR: 
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane nadeel te compenseren.

Kenmerken