Te koop: Emmalaan 3, 5109 TA 's Gravenmoer

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Prachtig gelegen vrijstaande woning met een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime woonkeuken en een fijne werkkamer. Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een aangebouwde hobbyruimte annex werkplaats aanwezig en biedt de oprit plaats voor twee tot drie auto’s. Vanuit alle leefruimtes heeft u een prachtig vrij uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie met daaromheen veel groen. ’s Gravenmoer is een dorp dat onder andere beschikt over twee basisscholen, supermarkt, slagerij, restaurant, kledingwinkel, pinautomaat en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes aanwezig. Via de diverse uitvalswegen zijn dorpen zoals bijvoorbeeld Dongen en Waspik vlot te bereiken. Ook de snelwegen A27 richting Utrecht en Breda, en de A59 richting Den Bosch zijn binnen ca. 15 autominuten bereikt. Daarnaast is er ook een bushalte aanwezig.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd omstreeks 1957 en in diverse ruimtes zijn nog karakteristieke elementen aanwezig. De woning heeft een met pannen gedekt dak welke van binnenuit gedeeltelijk is geïsoleerd. Daarnaast zijn enkele jaren geleden alle gevels voorzien van isolatiemateriaal. De kozijnen zijn nagenoeg allemaal voorzien van dubbele beglazing en zijn uitgevoerd in hout en aluminium. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar ca. 2004). Daarnaast is er een aparte close-in boiler aanwezig voor het warme water in de keuken.

INDELING

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en de werkkamer te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer waar vanuit u een mooi uitzicht heeft op de voortuin en het gemeentelijk plantsoen. De werkkamer is ca. 8 m² groot (ca. 3.00 m x 2.70 m).

De royale L-vormige woonkamer heeft een fijn zitgedeelte bij de open haard, en daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit het zitgedeelte heeft u een mooi vrij uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een keurige houten vloer en een balkenplafond. De woonkamer is ca. 52 m² groot (ca. 6.85/3.75 m x 4.85/9.88m).

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een oven, een magnetron, een 1 ½ spoelbak, een vaatwasser, een afzuigkap en een 5-pits Boretti kookfornuis met oven. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u gezellig kunt dineren met vrienden en familie. De keuken is ca. 19 m² groot (ca. 4.75 m x 4.00 m).

Vanuit de keuken bereikt u de tuin aan de zijkant van de woning. Wanneer u via de keuken naar buiten loopt kunt u de aangebouwde berging / wasruimte overdekt bereiken. In deze berging bevindt zich de close-in boiler voor het warme water in de keuken, en ook staat hier de wasapparatuur opgesteld (ca. 3.00 m x 1.40 m).

De hobbyruimte annex werkplaats heeft openslaande deuren en is ca. 4.70 m x 3.35 m groot. Tevens staat hier de cv-ketel opgesteld.

De woning heeft rondom een fraai aangelegde tuin met veel beplanting en een gazon. Ook is er een groot terras aanwezig. De achtertuin is ca. 13 meter diep en ongeveer 17.5 meter breed.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en het luik naar de bergzolder.

Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot (ca. 3.60 m x 5.00 m).

Slaapkamer II bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel en twee vaste kasten. Deze slaapkamer is ongeveer 14 m² groot (ca. 3.60 m x 3.82 m).

Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot (ca. 3.20 m x 3.80 m). Deze slaapkamer heeft een vaste kast en hier bevindt zich een vaste trap naar de bergzolder.

Badkamer I bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een douche met thermostatische kraan, een wandcloset en twee wastafels (ca. 3.08 m x 2.07 m).

Badkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een douche met thermostatische kraan (ca. 0.90 m x 2.55 m).

Slaapkamer IV is zeer ruim en bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde een fenomenaal uitzicht over de achtertuin en de woningen aan de Emmalaan. Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot (ca. 4.75 m x 4.00 m).

Tweede verdieping:
De bergzolder is te bereiken via een luik op de overloop of via het luik in slaapkamer III. Deze is te bereiken met een zogeheten “insteektrap”.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning gelegen op een prachtige locatie in een omgeving met veel groen; in de directe nabijheid van de woning is een mooie wandelroute aanwezig;
- Sfeervolle woonkamer met open haard;
- Gezellige woonkeuken;
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
- Hobbyruimte annex werkplaats met daarvoor een eigen oprit.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19017/4401675
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 29 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 755 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Inhoud 582 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 227 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers 's Gravenmoer

€ 283.355,- Gemiddelde verkoopprijs in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 398.999,- Gemiddelde vraagprijs in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 37
53 Gemiddeld aangeboden in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 46.839
54 Gemiddeld aantal verkocht in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.116,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken