Te koop: Stevenshof 21, 5109 TX 's Gravenmoer

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Prachtig gesitueerde vrijstaande woning met garage, carport en grote tuin. De achtertuin van het pand gaat naadloos over in het direct daarachter gelegen 'Kerkebos', een wandelbos met o.a. een groot ven en talloze prachtige, eeuwenoude eiken- en beukenbomen. Ook de mooie wandel- en fietspaden langs de karakteristiek slingerende rivier 'De Donge' liggen op een steenworp afstand van de woning.

Vanwege deze unieke ligging direct aan het bos en de rivier is de natuur hier altijd nabij. Zo kunt u met enige regelmaat genieten van eekhoorns die spelen in de hoge bomen net achter de tuin. Verder zijn vele vogelsoorten vaste gast in de mooie tuin. Naast 'gewone' tuinvogels als mussen, mezen, merels en sijzen komen ook de grote bonte specht, vlaamse gaaien en zelfs de ijsvogel regelmatig op bezoek!

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing. Dak en muren geïsoleerd. 1e Verdiepingsvloer van beton, wat de geluidsisolatie ten goede komt. 2e Verdiepingsvloer van hout. Verwarming d.m.v. Remeha HR+ Combiketel (november 2017, model Avanta 35 C/CW5). Warmwatervoorziening via c.v.-installatie en een Hotfill boiler in de keuken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met leistenen vloer (geen vloerverwarming), garderobehoek, toilet, meterkast en trapopgang.

De sfeervolle zeer royale L-vormige woon-/eetkamer van ca. 12.30 x 6.09/4.17 m is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming), houtkachel, stucplafond, schuurwerkwanden en airco.
Vanuit de woonkamer is de natuur via de geïntegreerde aluminium serre het hele jaar door aanwezig. De serre is voorzien van elektrisch bedienbare dakzonwering en -screens.
De naadloos in het achtergelegen park overgaande tuin biedt in alle seizoenen een prachtig uitzicht.

Open keuken voorzien van een inbouwkeuken waarin 4-pits keramische kookplaat, hete-lucht-oven, koelkast, vrieskast en Hotfill boiler.
De keuken is ook voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Aangrenzende praktische bijkeuken van ca. 3.76 x 2.97 m met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en een pantry met afwasmachine.

Ruime garage van 7.50 x 3.02 m, voorzien van verwarming, elektrisch bedienbare sectionaldeur en een loopdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING
De ruime overloop met laminaatvloer is voorzien van een vaste kast. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamer 1: ca. 6.44/4.14 x 4.53 m voorzien van laminaatvloer, stucplafond, vier vaste kasten, airco en toegang tot het dakterras (loggia).

Slaapkamer 2: ca. 2.80 x 2.95/2.02 m voorzien van laminaatvloer, dakkapel en toegang tot het dakterras (loggia).

Slaapkamer 3: ca. 9.00 x 4.57/2.95 m voorzien van laminaatvloer, airco en twee dakkapellen (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning).
Deze grote slaapkamer van ca. 32 m² is momenteel in gebruik als kantoor. Vanwege de grote oppervlakte van deze kamer en de aanwezigheid van twee dakkapellen én twee gevelramen in het midden, zijn van deze ruimte eenvoudig 2 of zelfs 3 kamers te realiseren (aan de voor-, midden- en achterzijde).

Badkamer 1: Vanuit de masterbedroom (slaapkamer 1) bereikbare badkamer, voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, badkamermeubel met twee wastafels, toilet en elektrische vloerverwarming.

Badkamer 2: Deze badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, wastafel, 2e toilet en sauna.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een grote beplankte zolder bereikbaar, waarop de c.v.-combiketel geplaatst is.

TUIN:
De prachtige tuin op het zuiden, met vijver, terras en diverse plantenborders is in 2013 onder architectuur nieuw aangelegd door Florissant Oosterhout.
In de tuin vindt u een heerlijke overkapping, waarin u tot in de late uurtjes heerlijk van de tuin kunt genieten.
Tevens is er een tuinhuis aanwezig met (extra) opbergruimte voor (tuin-)gereedschap, tuinmeubelen, hobbymaterialen als rijwielen en/of motorfiets(en) etc.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in de afgelopen 10 jaar nagenoeg geheel gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten! In 2011 is o.a. het gehele dak vernieuwd met o.a. nieuwe dakpannen, -ramen, -goten en -kapellen).
- Laatste schildersbeurt buitenkozijnen en lambrisering: voorjaar 2017.
- Nagenoeg alle deur- en raamkozijnen zijn voorzien van (deels elektrisch bedienbare) zonwering en horren.
- De woonkamer en twee slaapkamers zijn voorzien van airco. (split units).
- De woning is voorzien van een kruipruimte.
- Deze woning is bij uitstek geschikt voor eenieder die houdt van rust, ruimte en natuur, hetzij passief (vanuit de woonkamer, het terras of het tuinhuis) danwel actief wandelen of fietsen over de vele paden en dijken die nagenoeg direct vanaf de woning bereikbaar zijn.

Meer informatie over het mooie dorp 's Gravenmoer vindt u hier:
https://s-gravenmoer-een-pareltje.jouwweb.nl/de-schoonheid-van-het-dorp

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19017/4222933
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 20 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 652 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 209 m²
Inhoud 895 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Tuinoppervlakte 320 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan water
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha HR+, model Avanta 35 C/CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers 's Gravenmoer

€ 283.355,- Gemiddelde verkoopprijs in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 398.999,- Gemiddelde vraagprijs in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 37
53 Gemiddeld aangeboden in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 46.839
54 Gemiddeld aantal verkocht in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.116,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's Gravenmoer Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Practische achterom via garage
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken