Te koop: Rietdekker 50, 6641 GV Beuningen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze charmante TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met aangebouwde VOORMALIGE GARAGE/CARPORT en keurige tuin is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, kort bij het centrum van Beuningen én het Heuve park.

Algemeen
- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlak: 112 m2
- Overig inpandige ruimte: 24 m2
- Perceeloppervlak: 229 m2
- Inhoud: 478 m3

Indeling

Begane grond: de entree is aan de zijkant van de woning. In de lichte hal is de trap naar boven, een gemoderniseerde toiletruimte (2010) en de meterkast (voorzien van een automatische groepenkast). De moderne keuken (2005) is aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd en voorzien van een oven, een magnetron, een 4-pits gasfornuis met een aparte 5de wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Tevens een hardstenen vensterbank. Alle fronten van de keuken zijn in 2013 vernieuwd. De twee praktische vaste kasten tegen de voorgevel blijven achter. Aan de achterzijde van het woonhuis een gezellige L-vormige woonkamer met een gashaard. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een laminaat vloer.

Eerste verdieping: overloop en 3 slaapkamers. 1 Slaapkamer is in gebruik als kastenkamer met o.a. een schuifkastenwand. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer (2007) met daglichttoetreding, een vaste wastafel, hoekbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, een designradiator en vloerverwarming.
Voor de liefhebber: er is een mogelijkheid om een doorgang op de eerste verdieping in de kleinste slaapkamer te maken naar de zolderruimte boven de garage. Hier zou dan een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken. Overloop met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling (Nefit Smartline HR combiketel, 2004). Ruime slaapkamer met een dakraam en een radiator. Voldoende bergruimte onder de kap.
De nokhoogte van 3,10 meter geeft een ruimtelijk gevoel.

(Voormalige) Garage/carport
Deze is buitenom bereikbaar en opgesplitst in 2 delen. Het achterste deel is voorzien van aansluitingen voor witgoed en het voorste en grootste deel is in gebruik als fietsenberging en beschikt over een loopdeur (voorzien van een rolluik) naar de oprit.
Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming en water. Tevens een ruime zolderverdieping welke veel bergruimte biedt.

Tuin
De tuin is circa 12,5 meter diep, circa 8 meter breed en ligt op het noorden. Gedurende de gehele dag kunt u in de zon zitten. Geen inkijk vanaf de achterzijde doordat er geen huizen aan de achterzijde staan; hoge mate van privacy. Het ontwerp van de tuin is eerder bedacht door van Ooijen's Hoveniers uit Appeltern en is zelf aangelegd.

Verder
- Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
- Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- Buitenschilderwerk: voorzijde 2016, achterzijde 2017;
- Rustige woonomgeving;
- 2 Bushaltes dichtbij;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Het is vooral een mooi huis om te zien; de luiken geven de gevels een mooi aangezicht;
- Nabij de Wilhelminalaan bevindt zich een sporthal, onderwijsvoorzieningen met een basisschool en kinderopvang;
- Vanuit de wijk bereikt u per auto in circa 10 minuten Nijmegen en de Rijkswegen A73 en A50.

Wij nodigen uit graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4374016
Vraagprijs € 309.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 21 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 229 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 478 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Beuningen

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Beuningen Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Beuningen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Beuningen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Bushaltes op 150 meter
    1
    Endorser
  • Nabij fietsroute richting Nijmegen en Wijchen
    1
    Endorser
  • Het is een huis met uitstraling, ligt in een rustige buurt nabij park en (vis)water
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij hebben hier meer dan 25 jaar met heel veel plezier gewoond, maar gaan nu verhuizen naar een appartement. In onze mooie tuin is het goed toeven, in de zomer de hele dag zon. Hier hoor je s’ morgens de vogels fluiten en zie je vele vlinders . Verder biedt de tuin veel privacy, omdat er geen gebouwen zijn aan de achterzijde. Kortom een aanrader! Netty Van Woezik-Janssen

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken