Bieden vanaf: € 225.000,- k.k.

"Betaalbare en gezellige eengezinswoning met prima zonligging, in kindvriendelijke woonomgeving!"

Gelegen in de (kind)vriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze gezellige en speels opgezette eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuidoosten. Het gebied rondom de woning laat zich kenmerken door haar rustige woonomgeving met autoluwe straten en autovrije gebieden. Bovendien zijn er op korte afstand van de woning voldoende mogelijkheden voor (ook) jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

De faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en (binnen en buiten) sportaccommodaties zijn op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels, een NS-station en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

In de afgelopen jaren zijn een aantal belangrijke moderniseringen doorgevoerd. U kunt hierbij denken aan: vernieuwen meterkast, keuken en badkamer, plaatsen kunststof kozijnen aan de voorzijde, schutting in de tuin (2018) en loodwerk dak.

Graag nemen wij alvast met u de woning door:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en garderobe, Z-vormige living met aan de voorzijde de in L-vorm opgestelde keukeninrichting, o.a. voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, en diverse kasten en laden. Aansluitend aan de keuken is plaats voor de eethoek.

Het zitgedeelte is licht afgescheiden van de keuken en is tuingericht. Door een schuifpui wordt er veel daglicht verkregen en de verbinding met de achtertuin gemaakt.

De 2e hal biedt ruimte aan de trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel betegelde toilet, welke is voorzien van wandcloset en fontein.

1e verdieping:
Overloop met grote vaste kast en toegang tot de navolgende vertrekken:
Slaapkamer 1 is de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is een extra (tussen)kamer/kinderslaapkamer met hoogslaper en veluxraam.
Slaapkamer 3 is de achterslaapkamer met hoogslaper.
De badkamer is vernieuwd en vergroot met zowel ligbad als (inloop)douche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping betreft momenteel één grote zolderruimte met opstelplaats
c.v.-ketel (Vaillant, 2009), unit voor de mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine –droger. Het realiseren van een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Tuin:
De nagenoeg geheel bestraatte achtertuin, met een zonligging op het zuidoosten, biedt u veel privacy. De stenen berging is voorzien van elektra en kan gebruikt worden voor fietsen, tuinmeubilair, etc.

Bijzonderheden:
• Speelse woning met ruim wonen op de begane grond;
• Voorzieningen van keuken en badkamer zijn compleet en nog goed bruikbaar;
• Gunstige zonligging van de achtertuin (zuidoost);
• Kindvriendelijke woonomgeving;
• Inhoud ca. 408 m3, woonoppervlakte ca. 107 m2;
• Perceelgrootte 100 m2 eigen grond;
• Bouwjaar 1978;
• Oplevering in verleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!