Te koop: Knoevenoordstraat 52, 6971 LK Brummen

Beschrijving

Lees meer
Gezien de zeer grote belangstelling is er voor maandag 11 februari van 15:00 tot 17:00 uur een extra kijkmiddag toegevoegd. Open huis met vrije inloop en op afspraak een persoonlijke rondleiding tijdens het open huis.

De verkoop van deze woning start met twee kijkmomenten:
- Woensdag 6 februari 2019 van 15:00 tot 17:00 uur
- Vrijdag 8 februari 2019 van 15:00 tot 17:00 uur

Wilt u een kijkje komen nemen? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen tijdens de kijkmomenten een korte persoonlijke rondleiding met onze makelaar en kunnen hiermee op locatie uw vragen beantwoorden.

Klassiek, maar in 2004 helemaal nieuw gebouwd en vergroot is deze woning. Achter deze charmante jaren twintig voorgevel gaat veel meer ruimte verborgen dan je verwacht. Die uiterlijke charme vormt binnen een prachtige combinatie met moderne en huiselijke sfeer waar je direct als een blok voor valt. De ruime woonkamer met houtkachel, de woonkeuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers in verschillende maatvoering en de ruime badkamer… alles is met mooie materialen gecreëerd tot een plek die je uitnodigt voor een nadere kennismaking. Vergeet de diepe achtertuin niet, een walhalla voor de tuinliefhebber, deze wordt omsloten door een bosrijke tuin, zonder directe buren aan de achterzijde.

Je woont middenin het buitengebied, een perfecte start voor een prachtige wandeling door het coulisselandschap of het bos. Dit is een plek waar je elk seizoen met de natuur direct mee beleeft en tegelijkertijd profiteer je van de strategische ligging ten opzichte van Zutphen, Apeldoorn en Arnhem, zowel met de trein als met de auto. Geen overlast van trein of drukke wegen in de buurt en toch zijn voorzieningen zoals een treinstation, sportschool, zwembad, Golfbaan Groot Engelenburg, supermarkten, winkels en scholen in Brummen of Eerbeek op maximaal drie kilometer afstand gelegen. Het perceel tussen de landgoederen Leusveld en Groot Engelenburg; een prachtig wandel- en fietsgebied

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning is de entree van deze unieke, stijlvolle woning. In de hal zijn de trap naar de bovenverdieping, met de mogelijkheid tot een praktische bergkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De vloer in de hal ligt ook in de woonkamer en de keuken; wellicht herken je het type vloer niet maar dit is een bamboe parketvloer van Moso, geschikt voor intensief gebruik en met een natuurlijke, warme uitstraling. De paneeldeuren en de mooie details trekken je aandacht, dit is een woning die he-le-maal af is.
De woonkamer is een plaatje. Grote ramen in de voor- en linker zijgevel zorgen voor veel lichtinval en de aangename plafondhoogte valt direct op. Sfeermaker in de woonkamer is de houtkachel ‘op hoogte’, een stukje vakmanschap omringd door glad gestucte muren. Vanuit de woonkamer heb je een subtiel, weloverwogen doorkijkje naar de achtergelegen woonkeuken en de tuin. De woonkeuken ademt sfeer en karakter en heeft een hoekopstelling met bamboe density werkblad voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De verrassing is compleet als je op de eerste verdieping bent; de ruimte en de sfeer omarmen je direct. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en aan de achterzijde is de royale hoofdslaapkamer met vaste kasten in de schuinte van het dak, voorzien van schuifdeuren. Ook hier is de afwerking bovengemiddeld goed; mooie vloeren, hoge plinten en strak schilderwerk.
De badkamer is van alle gemakken voorzien; mooie betegeling op de wanden en de vloer en de ruimte is mooi ingedeeld met een groot ligbad, inloopdouche, tweede toilet, hoge wandradiator en een wastafel. Tegenover de badkamer is een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de goed afgewerkte, droge bergzolder.

Exterieur:
De bestrating in de voortuin is van mooie, natuurlijke materialen en biedt de gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De groenblijvende haag en de planten in de borders maken de voortuin het aanzien meer dan waard. Links van de woning is de eigen achterom naar de achtertuin, af te sluiten met een houten poort.
De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden en dat is juist een groot voordeel; hier kun je kiezen tussen de zon- en schaduw. De tuin is in aanleg en opgedeeld in tuinkamers; het eerste deel is aangelegd met een groot terras voorzien van gebakken klinkers en kinderkopjes. In de borders staan diverse planten en struiken en in de compacte vijver groeien waterplanten en vind je veel levendigheid. Ook is er een fruittuin met een jaarlijkse, flinke oogst van aardbeien, bramen, zwarte bessen, rode bessen, kruisbessen, appels en peren. Iets verder in de tuin is de moestuin welke is bemest met biologische koemest en waar geen pesticiden zijn gebruikt. De dubbele berging in de achtertuin is perfect voor tuingereedschap en je fiets.

Bijzonderheden:
- Deze woning heeft goede isolatievoorzieningen: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Energielabel A;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel;
- Mogelijkheid om waterpomp aan te sluiten, puls is aanwezig;
- Gemak van een nieuwbouwwoning, in oude staat herbouwd, met moderne touch;
- Gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en uitstekend afgewerkt;
- Dubbele spouw naar de buren modern uitgevoerd met de nieuwbouw optimaal tegen contactgeluid.

Heerlijk betaalbaar buiten wonen in deze landgoederen omgeving komt zelden voor!
De reeën, buizerds, dassen en noem ze maar op, voelen zich hier thuis en u als liefhebber ook.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4254393
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 31 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 625 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 398 m³
Tuinoppervlakte 530 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Brummen

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken