Te koop: Knoevenoordstraat 67, 6971 LH Brummen

Beschrijving

Lees meer
Aan het einde van een zandpad vind je een paradijs: deze geheel gerenoveerde vrijstaande jaren dertig woning heeft een prachtige bloementuin, boomgaard en een groentetuin. Leven krijgt hier een andere betekenis; je bent één met de natuur en woont aan de bosrand waardoor het spotten van herten en reeën niet ondenkbaar is. Je krijgt de mogelijkheid om thuis te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek; tegelijk heb je al het denkbare wooncomfort binnen handbereik. Het perceel van 6.666m2 biedt de mogelijkheid voor het houden van dieren. De gerenoveerde woning is een goede basis om wellicht te vergroten of levensbestendig uit voeren.

De woning staat vlakbij de dorpen Brummen en Eerbeek, respectievelijk op 3 en 4 km afstand. In de omgeving zijn diverse voorzieningen waaronder sportverenigingen, sportscholen, supermarkten en horecagelegenheden. Op 500 meter afstand is Kasteel Engelenburg met een uitdagende 9 holes golfbaan. De woning heeft een strategische ligging tussen de Veluwe en de IJsselvallei. De volgende natuurgebieden liggen binnen handbereik: Het Leusveld, De Kieviet en De Wildbaan. Dit soort locaties worden steeds zeldzamer in Nederland; pak je kans en kom kijken aan de Knoevenoordstraat 67.

Indeling:
Begane grond:
Een grote aantrekkingskracht trekt je naar de voordeur. Kom binnen in de hal en laat je verleiden; dit is de woning waar je al tijden naar uitkijkt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de ruime toiletruimte met fonteintje, de keuken, badkamer en een grote garderobekast met schuifdeur. De open trap naar de eerste verdieping is de blikvanger en vormt een geslaagde combinatie met de granitovloer, het balkenplafond en de paneeldeuren.

De keuken is een plaatje; lekker ruim en van alle comfort voorzien. De hoekopstelling heeft een lang werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, combimagnetron en koelkast. Glad stucwerk en hout domineren deze ruimte; het is een genot om hier te mogen koken.
Via de keuken kom je in de tuingerichte woonkamer van bijna 7 meter breed en met ramen aan drie zijden. Qua looks lijkt de woonkamer zo uit een gerenommeerd woonmagazine te komen en de ruimte is groot genoeg voor een grote zithoek en een lange eettafel. Tijdens koude dagen heb je de beschikking over een houtkachel; een warm, knapperend haardvuur past perfect in deze ambiance.
De badkamer is op de begane grond en van alle gemakken voorzien; een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche met dubbele (regen)douche en een wastafel met een stoer eikenhouten bergmeubel staan tot je beschikking. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk geschilderd in een donkergrijze kleur; de luxe en sfeer spat ervan af. Naast de badkamer is een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en praktische vaste kasten. De mooie materialen en de uitstekende afwerking zijn zelfs tot in de berging doorgevoerd; je hoeft in deze woning niet te verbouwen maar je kunt snel genieten van dit stukje paradijs.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden met speelse schuine dakvlakken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een cv-/bergruimte; de kamer aan de achterzijde heeft meerdere vaste kasten en volop berging in de schuinte van het dak. Ook hier toont de woning zijn karakter; een deel van de houten dakconstructie is in het zicht en gecombineerd met gestucte muren. Je kijkt tot in de nok van de woning en door de ramen met roedeverdeling kijk je op de mooie tuin en de schitterende woonomgeving.

Exterieur:
Naast de woning staat een bakhuis voorzien van een praktische bergzolder met authentiek rond raam en kan worden verwarmd met een houtkachel. De kelder is bereikbaar met een vaste trap en is voorzien van een stalen klepraam. Daarnaast zie je nog diverse authentieke elementen waaronder een schouw en waterpomp en stalen stalramen. Achter het bakhuis bevindt zich een houten vrijstaande garage/berging (6,55 bij 3,39 meter) met openslaande deuren aan de voorzijde. Bij de woning zijn de basis voorzieningen getroffen voor het realiseren van een bijgebouw (6 bij 12 meter) in een passende landelijke uitvoering. Wellicht wordt dit jouw kantoor/atelierruimte? Bij de woning en de garage/berging is het grote terras (100m2) met gebakken handvorm stenen; een fijne plek om te genieten van de zon en het uitzicht op de tuin.
De tuin zal het hart van de tuinliefhebbers sneller doen kloppen. Je geniet volop van de kleuren in de bloementuin en de boomgaard heeft laag- en hoogstam fruitbomen waaronder twee zeer oude perenbomen. De groentetuin zorgt al jarenlang voor een goede oogst en op het perceel staan notenbomen, paarden kastanje en tamme kastanje. Diverse zitjes op het perceel, inclusief het ‘rustpuntje’ maken een wandeling over het domein van 6.666m2 tot een groot genoegen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft veel wooncomfort dankzij de dak- en vloerisolatie;
- Alle houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas HR++;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel; een deel van de woning heeft vloerverwarming;
- De woning is na 2005 volledig gerenoveerd;
- Aangesloten op riolering en voorzien van alle energie aansluitingen;
- Mogelijkheid tot het houden van dieren.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4149302
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 september 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.666 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 104 m²
Inhoud 408 m³
Tuinoppervlakte 320 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta 28C
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken