Verkocht: Kruisenkstraat 53, 6971 BD Brummen

Beschrijving

Lees meer
Vlak tegen het centrum van Brummen woon je rustig en prettig in de woonwijk ‘de Pothof’. Huisnummer 53 is een goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met een grote oprit, garage/berging en een achtertuin op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde heb je een vrije ligging; je kijkt uit op het weiland dat hoort bij het landhuis ‘Klein Pothof’. De aangebouwde serre is een mooie toevoeging aan deze woning; hier kun je ruim wonen, heb je plek voor je hobby’s en zijn goede mogelijkheden voor een kantoor-/werkruimte aan huis.

Woonwijk ‘de Pothof’ heeft een gunstige ligging; zo zijn het dorpscentrum, treinstation, diverse winkels, supermarkten, medische voorzieningen, een tweetalige basisschool en diverse horeca binnen één kilometer gelegen. Nog geen 500 meter verder zijn diverse sportvoorzieningen en een zwembad; Brummen biedt meer voorzieningen dan je wellicht zou verwachten. Brummen ligt tussen de IJssel en het Nationaal Park Veluwezoom; prachtige natuur waar de inwoners graag gaan wandelen, fietsen of hardlopen.

Indeling:
Begane grond:
De woningen in de straat worden gekenmerkt door de ruime entree/hal; een goed begin van je bezoek aan deze woning. Links in de hal zijn de meterkast, de nette toiletruimte met fonteintje en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd; de mooie laminaatvloer is doorgelegd in de toiletruimte, woonkamer en de keuken.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je een speels ingedeelde, royale leefruimte tot je beschikking hebt. Aan de voorzijde is een ruim zitgedeelte met meerdere ramen die uitzicht bieden op de voortuin, oprit en de rustige straat. In de uitbouw is de serre met een brede schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin; het eetgedeelte is ten hoogte van de keuken en biedt plaats aan een lange eettafel.
De open keuken heeft verrassend veel ruimte en een nette, in blauw uitgevoerde hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken/berging met aansluitend de aangebouwde garage. Deze garage is vanaf de oprit te bereiken met openslaande houten deuren en heeft een ruime zolderberging.

Eerste verdieping:
Wat een ruimte op de eerste verdieping! Er zijn twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en een zolderberging boven de garage en de bijkeuken. Beide slaapkamers zijn ruimer dan je zou verwachten; de hoofdslaapkamer aan de achterzijde valt binnen de categorie XL en heeft een afgescheiden kastengedeelte en een ruim slaapgedeelte. De afwerking is minstens zo goed als op de begane grond; prima schilderwerk en een laminaatvloer die bij diverse interieurstijlen past.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, handdoekenradiator en een dubbele wastafel. Het grote raam biedt een goede ventilatiemogelijkheid en de neutrale kleurstelling is tijdloos mooi.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken; de ruimte is verdeeld in een overloop en een derde slaapkamer. De overloop heeft een dakraam en veel bergruimte in de schuinten van het dak; de slaapkamer heeft veel sfeer dankzij de houten dakconstructie, de grote ramen en de nokhoogte van meer dan drie meter.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met een pad naar de voordeur en diverse lage beplanting; op de brede oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s (waarvan twee naast elkaar). Rechts van de garage is een eigen achterom; ideaal voor het afvoeren van snoeiafval.
De achtertuin is met circa 100m2 lekker ruim en heeft een gunstige ligging op het zuiden. De druivenstruik groeit gestaag en de borders zijn aangeplant met diverse soorten planten in diverse kleuren. Een groot deel van de achtertuin is bestraat; hier kun je kiezen waar je gaat zitten. De houten berging is een praktische plek voor het tuinmeubilair en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De woning is in 2001 uitgebouwd met een serre aan de achterzijde;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vrije ligging aan de voorzijde.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4127618
Vraagprijs € 307.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 juli 2018
Laatste wijziging Maandag 17 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 562 m³
Tuinoppervlakte 155 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant VHR 30-34/3c
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken