Verkocht: Vaassensebinnenweg 10, 8166 JT Emst

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Groot landhuis uniek gelegen aan de rand van het Kroondomein Het Loo. Locatie biedt volledige privacy met directe uitrijmogelijkheden en/of wandelroutes naar het Kroondomein. Het landhuis bestaat uit een boerderij gebouwd in 1916 die vanaf 2009 volledig gerenoveerd is tot luxe woonhuis met behoud van karakteristieke elementen. Aangebouwd in 2009 een tweede woning welke, indien gewenst, gebruikt kan worden als gastenverblijf of zelfstandige woonruimte cq dubbele bewoning (voor bijvoorbeeld ouders). Deze combinatie van een klassieke uitstraling van een rietgedekte boerderij met een moderne maar ook klassieke uitbreiding biedt een totale inhoud van maar liefst 1351 m³.

Rondom wordt het geheel omgeven door landerijen en uitgestrekte bossen. Naast de renovatie en uitbouw in 2009 tot landhuis zijn tevens een stenen paarden accommodatie en houten kapschuur (voor vijf automobielen) aanwezig. Dit alles gesitueerd op een perceel van ruim 2,4 hectare. Het geheel is tevens te koop met meer grond (23.690 m2 weidegrond). Deze weidegrond is kadastraal bekend als sectie N, nr 1518 en grenst direct aan het perceel waar het landhuis op staat. De totale perceeloppervlakte bedraagt dan 47.737 m2. De vraagprijs voor de extra weidegrond is op aanvraag beschikbaar.
Het landhuis is zodanig gebouwd dat wonen en eventueel werken aan huis een genot is met fraaie uitzichten vanuit de relevante ruimtes.

De luxe van deze woning uit zich in toepassing van schitterende eikenhouten vloeren, fraaie hardstenen vloeren met vloerverwarming, een sfeervolle landelijke eikenhouten keuken met luxe inbouwapparatuur (alles in een fraaie afwerkingsstaat!). De uitstraling aan de buitenzijde wordt mede beïnvloed door strakke rieten daken en gedeeltelijk gepotdekseld houtwerk aan de uitbouw van de woning. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met een vijverpartij en gazon.

Op het perceel bevindt zich een stenen paarden accommodatie met 4 paardenboxen, zadelkamer, wasgelegenheid en hooizolder. Ook zijn er een paardenbak en longeerbak aanwezig (vereisen onderhoud). Aan de achterzijde van de paardenstal bevindt zich een overdekte zitgelegenheid en kennel voor de hond(en) (totaal ca. 118 m²). Daarnaast is er recent een robuuste houten kapschuur (ca. 82 m²) met parkeerplekken voor vijf auto's geplaatst. Het terrein is ideaal rondom de woning gelegen. Middels diverse terrassen heeft u vrij uitzicht over bossen, vijver (met spreng), beek en weilanden. Vanaf uw eigen terrein heeft u directe aansluiting op de schitterende aangrenzende natuurgebieden die overlopen in het Kroondomein en het Wisselse Veen. Hier lopen Schotse hooglanders en Koningspaarden. Ook zijn er ruiterpaden. Aan de andere kant bevindt zich op ca. 5 minuten rijden de Gortelse heide. Ook hier zijn veel ruiterpaden. Regelmatig staan er herten en reeën in de aangrenzende weilanden.

Een goed ontsloten, uniek en uitstekend onderhouden perceel waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy terwijl het gezellige dorp Epe met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is (5 km), Vaassen (2 km), Emst (2 km) en de steden Apeldoorn en Zwolle o.a. via de snelwegen A50 en/of A28 in korte tijd bereikbaar zijn. Tevens is door de centrale ligging (midden Nederland) Utrecht bereikbaar in slechts 50 minuten en Amsterdam (via A6) in een uur.

Al met al is dit een object dat zich niet in slechts enkele zinnen en een uitgebreide video laat omschrijven, maar waar u de sfeer maar vooral de rust zelf zult moeten komen beleven.

BOUWKENMERKEN:
BOUWJAAR: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1916 en in 2009 substantieel uitgebouwd.
BOUWWIJZE: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Riet gedekt dak.
ISOLATIE: De woning is vrijwel volledig geïsoleerd.
INHOUD: De woning heeft een inhoud van totaal circa 1351 m³.
OPPERVLAKTE: Perceel circa 24.047 m² Woonoppervlakte circa 353 m². Externe bergruimte circa 190 m².

BEGANE GROND BOERDERIJ:

Entree met garderobekast, CV kast, meterkast en bijkeuken (incl. droge kelder) met doorloop naar sfeervolle landelijke eiken woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eethoek met open haard. Verder is er een open verbinding naar de gezellige living met open haard en toog naar TV/zitkamer met eikenhouten visgraatvloer (totale oppervlakte living ca. 74 m²). Tevens is er een hal met fraaie houten trap en separaat toilet.

1e VERDIEPING BOERDERIJ:

Overloop, master bedroom (7.5 x 3.8) met inbouwkasten, luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en 2 grote slaapkamers (incl. inbouwkast). Separaat toilet en vlizotrap naar grote zolder.

BEGANE GROND NIEUWBOUW:

Entree met toilet en voorraadkast, kantoorruimte (ca. 24 m²) met eikenhouten visgraatvloer, 2e living (36 m²) met hardstenen vloer, open haard met zandstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar groot houten terras, bijkeuken met separate wasruimte, separate luxe douche en dubbele wastafel. Tevens is er een apart toilet.

1e VERDIEPING NIEUWBOUW:

Overloop, royale en speelse slaapkamer (ca. 45 m²) met wastafel (deze is eenvoudig in twee slaapkamers te verdelen), daarnaast kast met CV en bergruimte, apart toilet en additionele werk/slaapkamer met wastafel.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 01150/3338339
Vraagprijs € 1.499.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 september 2016
Laatste wijziging Maandag 19 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1916
Type dak Samengesteld
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 24.047 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 353 m²
Inhoud 1.351 m³
Tuinoppervlakte 3.000 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel 2x HR Combi Ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Emst

€ 345.020,- Gemiddelde verkoopprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 529.387,- Gemiddelde vraagprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
51 Gemiddelde verkooptijd in Emst Landelijk gemiddelde: 37
222 Gemiddeld aangeboden in Emst Landelijk gemiddelde: 46.839
65 Gemiddeld aantal verkocht in Emst Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.505,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Emst Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken