Te koop: Officiersweg 105, 8162 NR Epe

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Aan de rand van de Veluwe in een prachtige bosrijke omgeving staat deze statige imposante vrijstaande “Villa Theodora” met separate kantoorruimte, gastenverblijf en dubbele garage.
Deze villa is onder architectuur gebouwd in 1927 en in 2001- 2003 (onder architectuur) compleet verbouwd en gemoderniseerd waarbij gelet is op ieder detail. De verbouwing is dusdanig grondig geweest dat deze daardoor ca 3 jaar in beslag heeft genomen. De verbouwingskosten waren ca. € 1.000.000,- ! U zult versteld staan met welke perfectie deze verbouwing is uitgevoerd met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Van binnen is het een nieuw huis geworden met behoud van de originele elementen. Van buiten is al het houtwerk vervangen en zijn alle ramen vervangen door hardhout met dubbele beglazing met HR++ glas en beveiligd hang-en sluitwerk. Het complete dak is vervangen en de vloeren zijn van beton met vloerverwarming.
Tevens is het huis compleet geïsoleerd en voorzien van 20 zonne panelen en 2 zonneboilers.

Indeling:
Entree, statige hal met fraai trappenhuis met glas-in-lood ramen, garderobe en toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Sfeervolle living met open haard, erker met prachtig uitzicht op de tuin, werkkamer, grote eetkamer met aansluitend de riante keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en doorgang naar de zeer praktische bijkeuken met deur naar buiten. Via de hal is er toegang tot nog een werkkamer en een praktijkruimte met wachtkamer (totaal ca. 39 m²) en 2e toilet met vrij hangend closet.

Kantoorruimte met gastenverblijf:
Aangebouwde kantoorruimte (2003 compleet nieuw gebouwd) welke tevens vanuit het huis is te bereiken.
Eigen ingang met ruime hal en trap naar de kantoorruimte in het souterrain van ruim 55 m² met grote ramen met uitzicht op de tuin. Tevens aanwezig een archiefruimte, keukentje en badkamer met inloopdouche, toilet met vrij hangend closet en wastafelmeubel.

Op de begane grond is een dubbele garage aanwezig en een separate keuken met wenteltrap naar de verdieping met grote multifunctionele ruimte. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf of extra kantoorruimte etc.

Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen CV en groepenkast zodat deze geheel op zichzelf staat.

De gehele begane grondvloer (woongedeelte en bedrijfsgedeelte) is voorzien van natuurstenen vloeren (Indiase leisteen) met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Grote overloop met toegang tot 5 grote slaapkamers waarvan de masterbedroom direct toegang heeft tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
2e badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. 2 separate toiletten met vrij hangend closet en fonteintje. Wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Tevens zijn er diverse inbouwkasten aanwezig.

2e Verdieping:
Met vaste trap te bereiken grote multifunctionele zolderruimte met dakkapel.

Omgeving:
De villa is gesitueerd aan de bosrand van de Veluwe en het dorp bevindt zich op fiets- / loopafstand van het huis (+/- 7 min fietsen) en de snelweg A50 is in ca 5 min bereikbaar. In de directe omgeving staan tal van vrijstaande villa’s. Er zijn diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt. Daarnaast ligt het dorp Epe op ca. 20 km afstand van de steden Apeldoorn, Zwolle en Deventer.

Tuin
De villa heeft rondom het huis een fraai aangelegde tuin waarvan een deel uit bos bestaat met diverse looppaden, een groot grasveld, vijverpartij en groot terras op het zuiden.
De tuin is voorzien van een volledig geautomatiseerd sproeisysteem.
Tevens zijn er diverse parkeerplaatsen aanwezig zowel voor het privé als het zakelijke gedeelte.
De tuin heeft een achteruitgang op de Jachtlustweg en nog een vrijstaande houten tuinschuur.

Bijzonderheden:
-Volledig geïsoleerd: muur-, dak-, vloerisolatie en volledig dubbel glas
-Garage heeft capaciteit voor 2 auto’s
-Begane grond heeft vloerverwarming
-Zonnepanelen op het dak
-Alarm systeem
-Door diverse toegangsdeuren is het huis ook dubbel te bewonen of deels te verhuren (ook het zakelijke gedeelte)
-Zowel van binnen als van buiten is het huis perfect onderhouden.
-2 CV ketels Nefit HR combi van 2003
-Totaal 15 kamers 3 badkamers en 4 aparte toiletten

Woonoppervlakte: ca. 462 m2,

Inhoud woning: ca. 2000 m3.

Garage: 31 m2

Perceeloppervlakte: 3530 m²

Aanvaarding: In overleg

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 01150/3737971
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 september 2017
Laatste wijziging Woensdag 1 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 462 m²
Inhoud 2.000 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 15 (waarvan 8 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit HR Combi
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Epe

€ 345.020,- Gemiddelde verkoopprijs in Epe Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 529.387,- Gemiddelde vraagprijs in Epe Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
51 Gemiddelde verkooptijd in Epe Landelijk gemiddelde: 37
222 Gemiddeld aangeboden in Epe Landelijk gemiddelde: 46.839
65 Gemiddeld aantal verkocht in Epe Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.505,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Epe Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken