Te koop: Tongerenseweg Zuid 157, 8162 SB Epe

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In het hart van de Veluwe, in Epe, staat een prachtige boerderij uit 1927. De huidige eigenaren hebben dit erf ‘Elysion’ genoemd dat in het Grieks betekent: verblijfplaats der gelukzaligen.
Het ligt in de landerijen net buiten het centrum van Epe en rondom heeft u vrij uitzicht. Het landgoed De Pirk ligt in een L-vorm om dit terrein heen. In de andere aangesloten weilanden lopen zomers koeien.

De ligging van de boerderij is centraal in Nederland met dichtbij de volgende snelwegen: A50 op slechts 5 minuten rijden, A28 10 minuten rijden en de A1 ongeveer 15 minuten rijden. Via een zandweggetje dat van de gemeente is, rijdt u door de (elektrische) toegangspoort het erf Elysion op dat bijna 1,4 hectare groot is.

De boerderij
De rietgedekte boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en daarna meerdere keren verbouwd. De meest recente aanpassingen, waaronder een nieuwe CV-installatie inclusief CV-houtkachel en zonneboilers, is zes jaar geleden uitgevoerd.

Op dit moment is het huis dubbel bewoond. De bewoners hebben een eigen entree en alleen via de entrees zijn beide delen begaanbaar (niet binnenshuis). De grootte van het huis, ruim 850 m³, laat dit toe. Het huis is met een kleine aanpassingen ook weer als 1 woning bewoonbaar.
Deel I is bereikbaar via de hoofdingang van de boerderij en is 85 m² groot.
Deel II heeft de ingang via de bijkeuken en is circa 170 m² groot (inclusief etage).

Indeling deel I:
• Hal met meterkast
• Tussenhal (voorheen toilet)
• Woonkamer
• Badkamer inclusief toilet, douchehoek, ligbad en handgemaakte meubels v.z.v. 2 wastafels
• Slaapkamer
• Voorkamer / werkkamer (inbouwkast met wasmachineaansluiting en afvoer)
• Trapkast
• Keuken
• Installatiekast met buffervat: 300 liter water

Indeling deel II:
• Bijkeuken (wasmachineaansluiting en afvoer)
• Keuken
• Zolder boven keuken d.m.v. vlizotrap
• Woonkamer
• Aansluitende kamer
• Hal met trap naar eerst etage

Etage:
• Hal
• Slaapkamer voorkant huis
• Slaapkamer achterkant huis
• Badkamer: wastafel, douche en toilet

Erf buiten
Het totale terrein is bijna 1,4 hectare groot: circa 70 meter breed en 200 meter lang. De scheiding is of door een beek of door een afrastering met prikkel- of schapengaas. Zowel aan de voorzijde als achterzijde van het huis liggen weilanden waardoor het uitermate geschikt is voor het houden van vee. Verder is het erf ingericht met grasveld, siertuin, een kippenschuurtje met ren, paardrijbak, een glooiend gedeelte met bomen en heggen en twee grote natuurlijke vijvers. Het erf is bijzonder goed onderhouden, fraai vorm gegeven en relatief onderhoudsarm.

Bij de schuren en rondom het huis is alles bestraat. Rondom het huis met oude waaltjes en bij de paardenstallen met oude gebakken klinkers.
Het regenwater van de schuren en bestrating gaat door middel van ondergrondse buizen naar de vijver aan de voorzijde van het huis, waardoor die altijd op niveau blijft.

Schuren
Er zijn twee grote gebouwen naast het woonhuis. De huifschuur is 190 m² groot. Deze schuur heeft ooit op een landgoed gestaan en heeft prachtige oude gebinten. Deze schuur is helemaal bestraat. Er is een hooizolder in deze schuur gemaakt die via een vaste brede trap bereikbaar is.

De schuur er tegenover is bijna 240 m² groot en is opgedeeld in verschillende delen: een kantoorgedeelte voorzien van houtkachel en radiator (op de CV aangesloten), een afgesloten schuurdeel dat op slot kan, een open gedeelte met twee paardenboxen (Buitenhuis) en nog een groot deel ook voorzien van houtkachel, een schuifdeur naar buiten en twee openslaande deuren waardoor een auto naar binnen kan.
Op het kantoorgedeelte van deze schuur liggen zonnecollectoren die warm water naar de CV brengen en tevens het watervat opwarmen. De woning is zeer energiezuinig!

Inkomsten uit eigen erf

Bed & Breakfast
Bij de huidige bewoners is een deel van de boerderij verhuurd. Bij verkoop zal de woning worden opgeleverd zonder huurders. Samen met de paardenboxen is de huurprijs € 1.350,- per maand en € 150,- voor gas, water en licht (2 personen). Dit gedeelte – kleiner zelfs – zou uitstekend als Bed & Breakfast verhuurd kunnen worden.

Tevens is in het bestemmingsplan Buitengebied Gemeente Epe, welke in afronding is, opgenomen dat in de huifschuur de mogelijkheid bestaat om Bed and Breakfast, cursusruimte en kantoor van 190 m² gehouden mag worden.

Recent bericht van Airbnb over verhuur van locaties:
Airbnb krijgt een steeds groter marktaandeel. Huizenkopers die de verhuur via Airbnb meenemen in hun kostenplaatje, zouden tot een ton hogere hypotheek kunnen betalen. Dat stelt een Economisch bureau van de ING. Een op de zes woningbezitters in het centrum van de stad Amsterdam verhuurt zijn woning al via Airbnb. Ook binnen de Amsterdamse regels (maximaal 60 nachten per jaar) kunnen ze daarmee al snel zo’n € 350,- per maand netto verdienen, geld waarvoor ze die ton extra kunnen lenen. Zo wordt het huis behalve een woonplek een vast inkomstenbron.
Dit artikel is gericht op Amsterdam, maar hartje Veluwe is toeristenplek nummer 1!

Boerderijkamers in de huifschuur
Daarnaast is er de mogelijkheid om de huifschuur te vervangen voor een gebouw met vier boerderijkamers van 50 m² per deel met op de bovenverdieping ook nog eens een riante trainingsruimte die voor verschillende doeleinden geschikt is. De boerderijkamers kunnen v.z.v. worden van een loft dat de leefruimte vergroot waarboven nog een verdiepingsvloer komt. Dit alles is, zoals gemeld, in het bestemmingsplan van de gemeente vastgelegd en zal vormgegeven moeten worden met een architect en de gemeente.

Op onze facebook pagina vindt u een drone video van deze woning.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 01150/3302212
Vraagprijs € 845.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 september 2016
Laatste wijziging Donderdag 4 januari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 13.500 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 255 m²
Inhoud 860 m³
Tuinoppervlakte 4.000 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Cv-installatie met CV-houtkachel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Marktcijfers Epe

€ 274.448,- Gemiddelde verkoopprijs in Epe Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 445.722,- Gemiddelde vraagprijs in Epe Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
144 Gemiddelde verkooptijd in Epe Landelijk gemiddelde: 60
335 Gemiddeld aangeboden in Epe Landelijk gemiddelde: 75.803
90 Gemiddeld aantal verkocht in Epe Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.121,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Epe Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • 2 weilanden
    3
    Endorser Endorser
  • Woonbestemming met nevenactiviteiten
    3
    Endorser Endorser
  • Riante woonkeuken
    3
    Endorser Endorser
  • Hout CV kachel
    3
    Endorser Endorser
  • zonnecollectoren
    3
    Endorser Endorser
  • Grote vijvers
    3
    Endorser Endorser
  • Natuur
    3
    Endorser Endorser
  • Paard vriendelijk
    3
    Endorser Endorser
  • Paardenbak
    3
    Endorser Endorser
  • Grote kapschuur
    3
    Endorser Endorser
  • Naast landgoed
    3
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    3
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    3
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    3
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    3
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    3
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    3
    Endorser Endorser
  • Vlak bij snelwegen A50 en A28
    2
    Endorser Endorser
  • dicht bij het dorp
    2
    Endorser Endorser
  • Hippisch Centrum in de nabije omgeving
    1
    Endorser
  • Ideale locatie voor de paarden liefhebber door de aanwezigheid van paarden boxen, grote buitenbak en geweldige uitrij mogelijkheden.
    1
    Endorser
  • Ideaal voor de paarden liefhebber!
    1
    Endorser
  • Unieke ligging
    1
    Endorser
  • Grote verwarmde garage / hobbyruimte
    1
    Endorser
  • Veel privacy
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Het huis en het aangrenzende grote perceel, bieden een zee van ruimte en door de unieke ligging veel privacy Raymond Dehue
  • Anecdote friend Je leeft hier heerlijk middenin de natuur. Met prachtige luchten en vergezichten is dat genieten! Het is een heerlijk erf met mooie vijvers, glooiingen met boompartijen en een weids uitzicht. Tegelijkertijd is het voor deze grootte een onderhoudsarm erf. Natuurlijk moet er wel wat gebeuren, maar dat is prima bij te houden. Binnen vind ik het een heerlijk ruim huis met een grote woonkamer en woonkeuken. En een super kachel die nu alweer volop aan is. Een hele gezellige landelijke sfeer. En waar je ook in het huis bent, het heeft rondom vrij uitzicht. Het ligt buitenaf en toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Heen en terug naar de AH middenin het dorp is nog geen 5 kilometer. Daarbij zijn ook de snelwegen op een kleine afstand dus qua ligging is het ideaal. De situatie is ernaar om te gaan verhuizen, maar ik ga deze plek zeker missen! Mede door de prachtige grote huifschuur en de ander schuren met giga veel ruimte. Gertrude Posthuma
  • Anecdote friend 's Avonds wandelen we samen met Bep, onze kat door de tuin. Bep scharrelt en snuffelt wat rond bij de dassenburcht en wij genieten van de ondergaande zon terwijl de schapen van landgoed "De Pirk" nieuwgierig naar ons staan te kijken. Heerlijke zomerse avonden. Anoniem

Foto's door vrienden

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken