Te koop: Zuiderpad 9, 8355 CB Giethoorn

Open huis
zaterdag 6 oktober 2018 11:00 - 15:00


                                

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze keurig onderhouden WOONBOERDERIJ MET VRIJSTAANDE SCHUUR, LIGPLAATS en 1.818 m² PERCEELOPPERVLAKTE. Dat is wat u wilt! Wonen aan de Gieterse Dorpsgracht en toch met de auto bij huis kunnen komen (over de eigen weg).
Landelijk, doch niet afgelegen in een aantrekkelijk, sfeervol en bovenal statig deel van het prachtige dorp. Op een uitloper van de Dorpsgracht, niet te toeristisch, maar toch op loopafstand van bijvoorbeeld café Fanfare uit de gelijknamige film van Bert Haanstra.
's Ochtends wakker worden en met een kopje verse koffie in de hand een prachtig schouwspel vanuit de woonkeuken gade slaan. Bruggen, water, watervogels, de eerste bootjes die voorbij varen door de met eerste zonnestralen aangelichte dauw boven het water. Een magnifieke woonbeleving.

U zoekt ruimte ten behoeve van bijvoorbeeld Bed & Breakfast? Of is er lekker veel ruimte in en om het huis gewenst? Dit pand biedt u ongekende mogelijkheden. De woning beschikt over een compleet woonprogramma op de begane grond, waardoor ook senioren, dan wel minder valide mensen tot de doelgroep kunnen behoren.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: (zij-)entree, ruime hal, toegang tot het voorhuis met een sfeervolle open woonkeuken (ca. 50m²) vanwaaruit aan weerszijden een prachtig uitzicht over de Dorpsgracht. De schouw met kachel op de houten vloer, de wit gestucte wanden, afgewisseld met blauwe siertegels en het balkenplafond zijn hier enkele sfeerverhogende details.
Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken en het toilet en toegang tot het achterhuis, alwaar een riante woonkamer van circa 50m² is gelegen. Hier zijn de gebinten nog aanwezig die de kapconstructie van de van oorsprong gebouwde Gieterse boerderij dragen. Oud gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze ruimte heeft zelfs een eigen bar en de grote raampartijen bieden maximale lichtopbrengst en uitzicht over de omgeving.
Grenzend aan deze ruimte bevinden zich de masterbedroom (met eigen badkamer v.v. ligbad, douchegelegenheid, vaste wastafel en toilet) en twee slaapkamers (eveneens met beiden met eigen badkamer voorziening v.v. douche, vaste wastafel en toilet) momenteel in gebruik ten behoeve van de Bed & Breakfast.

Het is ook goed mogelijk de woning op te delen in twee wooneenheden. Een eenvoudige verbouwing leidt tot twee zelfstandige woonruimtes.

Verdieping: vanuit het achterhuis toegankelijk met een vaste trap naar de vide, overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers in het voorhuis.

Een royale schuur van 5.00m x 9.00m met aangebouwde carport mag natuurlijk niet ontbreken.

Onder de overkapping in de eigen sloot, is het stallen van een tweetal punters mogelijk, danwel een sloep.

De 'Gieterse tuin' is zomers weldadig groen en biedt voldoende privacy. Toch kan het zijn dat een nieuwsgierige eend of andere watervogel van zich laat horen of zich laat zien.

kortom een riante goed onderhouden en verbouwde woonboerderij op 1.818m² eigen grond, direct aan open vaarwater gelegen en toch uitstekend bereikbaar per auto (op eigen erf!).

Extra info:
- bereikbaar met de auto;
- heerlijke ruimtebeleving in de boerderij door omvangrijk voor- en achterhuis;
- onderhoud van de opstallen op een keurig niveau;
- in 2016 is er onderhoud aan het rieten dak gepleegd;
- aangesloten op de riolering en overige nutsvoorzieningen;
- dubbele bewoning mogelijk (bijvoorbeeld mantelzorg, bed&breakfast, e.d.);
- ingrijpende verbouwingen en renovaties vanaf ca. 2004 waardoor van een courant geheel met modern wooncomfort sprake is.

Giethoorn biedt tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes waar u heerlijk kunt eten of lekker aan het water een terrasje kunt pakken. Verder kunt u hier vanzelfsprekend diverse watersporten beoefenen.
In het dorp bevindt zich een grote supermarkt waar u terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Ook is er een sportvereniging die een uitgebreid pakket aan sporten aanbiedt.

Via de provinciale weg bent u in ongeveer 10 minuten in Steenwijk en in 15 minuten in Meppel. Tevens bent u binnen 10 minuten op de snelweg, waar u richting Leeuwarden en Groningen, of de andere kant, richting Zwolle kunt rijden.
De Randstad op circa 70 autominuten afstand gelegen (via Emmeloord, Noordoostpolder).

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 22198/3895963
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 december 2017
Laatste wijziging Vrijdag 21 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.818 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 248 m²
Inhoud 1.019 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 90 m²
Tuinoppervlakte 1.200 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Aan vaarwater
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline Excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Giethoorn

€ 219.417,- Gemiddelde verkoopprijs in Giethoorn Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 287.606,- Gemiddelde vraagprijs in Giethoorn Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
187 Gemiddelde verkooptijd in Giethoorn Landelijk gemiddelde: 60
432 Gemiddeld aangeboden in Giethoorn Landelijk gemiddelde: 75.803
68 Gemiddeld aantal verkocht in Giethoorn Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.783,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Giethoorn Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken