Te koop: Dennenbosweg 105, 7556 CD Hengelo

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Dennenbosweg 105 te Hengelo (O)

LET OP: De vraagprijs betreft een vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De originele vraagprijs bedraagt € 339500,- k.k.

Een unieke parel in de wereld van de huizen, dat mag gezegd worden na een eerste kennismaking met de Dennenbosweg 105 te Hengelo (O).... Uniek qua compleetheid en mogelijkheden, een parel qua afwerking en het ultieme sfeergevoel!

Met OOG VOOR DETAIL en BOUWKUNDIG tot de laatste puntjes aan toe is de woning door de verkopers gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd in het afgelopen half jaar.

Wij nodigen u dan ook graag uit aan de Dennenbosweg 105 te Hengelo (O) om sfeer te proeven op deze gewilde, centrum gerichte locatie nabij de binnenstad aan een verkeersluw straatje met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.

Daarnaast bieden wij u nog een extra buitenkans:
Wenst u, na het zien van de woning, deze per direct te betrekken in de staat zoals we haar momenteel in de markt presenteren? Dan is die mogelijkheid er ook. Namens verkopers mogen wij u de woning, geheel gemeubileerd en gestoffeerd aanbieden voor € 349.500,- k.k. (zie onder meer de lijst van zaken).

Woning:
Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, woonkamer, keuken en tussen portaal met trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet (met ingebouwde spoeling) en een fontein. Leuke details zijn de paneeldeuren, het aangebrachte beleg rondom en de hoge plafonds.

De living is L-vormig, meet een oppervlakte van 36 m² en biedt u als bewoner alle soorten van comfort. Een zithoek met hangstoel bijvoorbeeld om te genieten van een lekker glas wijn in combinatie met een goed boek of gewoon even lekker weg schommelen na het avondeten.... daarnaast biedt de living aan de voorzijde voldoende plek voor een comfortabele zithoek en is het gedeelte bij de keuken voldoende groot voor het plaatsen van een royale eettafel.

Recent is de hoofdbouw aan de achterzijde vergroot met een uitbouw. Deze is voorzien van een in lichte kleurstelling (hoogglans wit) opgetrokken luxe inbouwkeuken met volop werk-, blad- en kastruimte. Aan alles is gedacht... zo heeft u als bewoner de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vriezer (7 lades), combi magnetron, oven en een vaatwasser. Verwerkt in het achterste deel van de keuken (op de foto links achter) vinden we de nieuwe Remeha Tzerra Combi Cv-ketel, de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en de drie aanwezige slaapkamers van respectievelijk 12, 10 en 10 m². Allen zijn ze afgewerkt met een laminaatvloer, gespackte muren en gipsplafonds. De slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot de ruime inloopkast.

De badkamer is nieuw, in courante kleurstelling betegeld en is uiterst luxe van uitstraling. Het plafond is voorzien van gips met inbouwspots, de muren en vloeren zijn geheel betegeld en ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze. Als bewoner heeft u de beschikking over het navolgende sanitair: een dubbele waskom verwerkt op een houten werkblad, hangend toilet (met ingebouwde spoeling), inloopdouche met wand en een designradiator. Leuk detail is de toegangsdeur, welke niet draait maar schuift over een authentieke (nagemaakt) rail.

Zolder:
Via een vlizo trap te bereiken ruime bergzolder.

Tuin, gastenverblijf/kantoor-/hobbyruimte, berging en overkapping:
De diepe tuin is gesitueerd op het Westen en aangelegd met een terras, gazons en sierbestrating. Achter in de tuin een vrijstaande stenen berging (bijna 6 m²) met daarnaast een royale overkapping (14 m²). Een heerlijk plekje om met een gezelschap te genieten, ook tijdens de minder zonnige dagen.

Daarnaast heeft u de beschikking over een geheel vrijstaande, optimaal geïsoleerde multifunctionele ruimte met alle noodzakelijk voorzieningen/aansluitingen. Altijd al kantoor aan huis gewild, heeft u vrienden of kennissen die vaak te gast zijn en blijven slapen, heeft u een hobby waarbij ruimte noodzaak is of wenst u voor de kinderen een eigen chill plek..... Het is allemaal mogelijk! Het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, de ruimtes zijn prima indeelbaar, er is volop daglicht aanwezig en met een totale oppervlakte van 55 m² (2e verdieping is ingemeten o.b.v. de 1,5 meter lijn) mogen we met recht spreken van een multifunctioneel gebouw.

Op dit moment is deze ruimte reeds voorzien van:
- een nieuwe keukenblok met aanrechtblad, koelkast, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser;
- eigen Cv-ketel voor de verwarming en warmwatervoorziening (Remeha Avanta van het bouwjaar 2013);
- sanitair: douchevoorziening, toilet en wastafel;
- laminaat vloer;
- tv-aansluiting;
- vaste kast (op de 1e verdieping).

De oprit met toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning is in gedeeld eigendom met de buren. Toegang tot de achtertuin of garage per auto of motorfiets behoort dus tot de mogelijkheden.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1905 en geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2017/2018. Het perceeloppervlak bedraagt 352 m², de woning meet een inhoud van circa 410 m³ en een woonoppervlakte van circa 159 m² (gemeten vanaf de 1,50 hoogtelijn, inclusief de multifunctionele ruimte). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Tzerra Cv-ketel van het bouwjaar 2017 (woning & eigendom) en een Remeha Avanta HR Cv-ketel van het bouwjaar 2013 (multifunctionele ruimte & eigendom). Diverse voorzieningen zoals de binnenstad van Hengelo, scholen en sportvoorzieningen zijn op geringe afstand van de woning gelegen.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 16114/4097709
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Inrichting Ja
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 juni 2018
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 352 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Inhoud 410 m³
Tuinoppervlakte 352 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel CR Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Hengelo

€ 198.508,- Gemiddelde verkoopprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 224.269,- Gemiddelde vraagprijs in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
46 Gemiddelde verkooptijd in Hengelo Landelijk gemiddelde: 60
391 Gemiddeld aangeboden in Hengelo Landelijk gemiddelde: 75.803
205 Gemiddeld aantal verkocht in Hengelo Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.638,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Hengelo Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken