Te koop: Bredestraat 167, 6543 ZW Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op zoek naar een heerlijke twee-onder-één-kap-woning met garage, ook nog eens gelegen op een rustig en prachtig plekje in de zeer gewilde wijk Oud-Hees? Naar een woning met veel potentie? Dan krijgt u nu de kans!

De wijk heeft een dorps karakter waar veel van bewaard is gebleven; een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen zoals stadscentrum, centraal station, scholen, winkels en ziekenhuizen. Ook de uitvalswegen en de nieuwe stadsbrug De Oversteek liggen op enkele minuten afstand.

Indeling:
Entree in tochtportaal met garderobe en meterkast. Gang met toegang tot trapkast, toilet met fonteintje, keuken, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is mede door het zijraam heerlijk licht en heeft aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht op "puur natuur"; een weiland waar dieren lopen. Het rookkanaal is nog intact, maar op dit moment niet in gebruik. Dus mocht u het fijn vinden om heerlijk rond een haard te zitten, dan is dit eenvoudig te realiseren.
De gesloten keuken (1996) is voorzien van inbouwapparatuur: combi-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin met verschillende terrasjes en veel privacy te bereiken. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping van 2.85 m diep, waar u na een dag werken heerlijk beschut onder het genot van een hapje of drankje nog een lange tijd buiten kunt nagenieten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer met wastafel, douchecabine, bad en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon, deze slaapkamer heeft net als de kleine slaapkamer ernaast een elektrisch rolluik.

2e Verdieping:
Op de voorzolder treffen we 2 aparte bergingen aan: een wasruimte (met waterdichte vloer) en een ruimte met boiler (Smith 1986) en cv-ketel (Radson 1988). Tevens bevindt zich hier de 4e slaapkamer met wastafel en veel bergruimte.

Garage:
In 2001 is de garage verbouwd (8.70 x 3.55m), is geheel geïsoleerd en bevat een wasmachine-aansluiting, smeerput, elektrische roldeur aan voorzijde en trap naar een verrassend ruime en lichte zolderverdieping met Velux dakraam. De ruimte kan voor diverse doeleinden benut worden (gastenverblijf, hobby-/werkruimte, etc.) en biedt ook nog eens veel bergruimte. Naast de garage bevindt zich de carport en achterom met een afsluitbare poort. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- begane grond voorzijde zonnescherm, zijkant screen;
- deels voorzien van dubbel glas;
- vloerbekleding: begane grond PVC-vloer en plavuizen, 1e verdieping marmoleum, 2e verdieping vinyl;
- begane grond buitenzijde in 2018 geschilderd;
- voorzijde prachtig uitzicht, achterzijde veel blijvende privacy;
- rustige straat;
- aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4248618
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
Laatste wijziging Maandag 5 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 531 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 581 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 38 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken