Te koop: d'Almarasweg 151, 6525 DV Nijmegen

Beschrijving

Lees meer
Op zoek naar een echt royale woning?!

Deze bijzonder ruime 2 onder 1 kap woning van 1.041 m3 en 317 m2 (dit is incl. Garage met vliering en souterrain) heeft de allure van een vrijstaande woning. Het vrije uitzicht richting park Brakkenstein draagt bij aan het toch al prettige gevoel wat dit huis geeft.

Het riante souterrain met een totaal oppervlak van 102 m2 is mede door de plafondhoogte zeer breed in te zetten. Zo kan het dienst doen als kantoor, praktijk, studeer-, speel-, werkkamer etc.. maar ook zou de woning, met een kleine verbouwing als kangoeroe-woning kunnen worden gebruikt.

Op loopafstand bevinden zich de meeste onderwijsinstellingen zoals een nieuwe basisschool, diverse middelbare scholen, de Radboud Universiteit met zijn UMC, een Hoge School (HAN) en het ROC. Brakkenstein heeft een winkelaanbod dat voorziet in de directe levensbehoeften en het stadscentrum van Nijmegen is in korte tijd per fiets bereikbaar.

De woning heeft een zeer groene omgeving, zo bevindt het huis zich in een gebied met veel sportvelden zoals hockey, voetbal, tennis,korfbal, atletiek en fitness en op 5 autominuten ligt in een prachtig glooiend landschap een 45 holes golfbaan. Om de hoek wandelt u zo het Heumens Oord in, een wijds bos-en heidegebied dat zich als buffer tussen Nijmegen en Malden bevindt.

Aan de straatzijde heeft de woning een overdekte entree met daar boven een loggia. De kamers hebben een mooie lichtinval, dit geld met name voor de woonkamer door zijn hoge ramen maar ook voor de eerste verdieping voor de 2 kamers die aan een ruim (zuidelijk) balkon gesitueerd zijn. De tuin ligt op het zuiden heeft dus veel zon, maar er zijn ook schaduwhoekjes. Op de ruime oprit voor de garage kunt u eenvoudig meerder auto's op eigen terrein parkeren.

Indeling: Entree/hal met twee vaste kasten, met “speels” trappenhuis, woonkamer met niveauverschil en een heerlijke open haard als rustpunt midden in deze ruime living. De haard kan desgewenst met een kleine ingreep geschikt gemaakt worden voor een doorkijk vanaf 2 zijden. De voorkamer doet nu dienst als eetkamer (28 m2), moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur heeft zicht op de zeer fraaie living van eveneens 28 m2, die verdiept gelegen is en voorzien is van een hoog plafond.
Eerste verdieping: Zeer royale overloop met toilet, 3 slaapkamers, waarvan 2 met een schuifpui naar de op het zuiden gelegen dakterras, zeer ruime en modern afgewerkte badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Overloop, CV-ruimte met witgoed-aansluitingen, slaapkamer met eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel, riante zolderruimte waarvan zeer eenvoudig een 5de slaapkamer te realiseren is.
Souterrain: Momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte met vaste kasten en bergruimte. Mede door de hoogte is dit souterrain voor vele doeleinden zeer geschikt te maken. De houten scheidingswand tussen de voor- en achter-ruimte is eenvoudig te verwijderen.

Recent zijn alle goten vervangen en daarbij is voor de zuidzijde van de woning voldaan aan de verordening bovengronds hemelwaterafvoer.

Het is echt een huis om heerlijk thuis te komen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13050/4236847
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 18 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 491 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 227 m²
Inhoud 1.041 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline HRC30 CW-6
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Uitzicht op park, zonnige achtertuin, veel privacy, veel lichtinval door grote ramen, prettig binnenklimaat.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Vrij uitzicht op historisch park met klasse restaurant en groot gezellig buitenterras . In t park met zijn prachtige oude bomen bevindt zich ook een botanische tuin. Veel sportvelden , fitness mogelijkheden, Radbout UMC en om de hoek bos en heide. Plek genoeg om te relaxen. Een zonnige achtertuin, waar je je vrij voelt. In de zomer is er een buurt BBQ. Dorine Klaassen
  • Anecdote friend Vrij uitzicht met Historisch park aan de overkant met klasse restaurant, botanische tuin , dicht bij bos en heide, sportvelden ruim aanwezig, fitness mogelijkheden, ziekenhuis en universiteit op loopafstand en toch woon je midden in het groen. Voor de golfer een prachtige 45 holes golfbaan( 5 min. met de auto ). Dorine Klaassen
Terug
Recent bekeken