Te koop: d'Almarasweg 151, 6525 DV Nijmegen

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze in 1980 gebouwde woning wordt verkocht omdat de eerste eigenaars, na hier 38 jaar heerlijk gewoond te hebben aan minder ruimte toe zijn. Deze bijzonder ruime 2 onder 1 kap woning van in totaal maar liefst 1.041 m3 en woonoppervlak van 227 m2 (317 m2 incl. garage, vliering en souterrain) met ruime garage en vliering heeft de allure van een vrijstaande woning en een blik gericht op het historisch Park Brakkenstein met haar tennisbanen en botanische tuin.

Op loopafstand bevinden zich de meeste onderwijsinstellingen zoals een nieuwe basisschool, diverse middelbare scholen. de Radboud Universiteit met zijn UMC, een Hoge School (HAN) en het ROC. Brakkenstein heeft een winkelaanbod dat voorziet in de directe levensbehoeften en het stadscentrum van Nijmegen is in korte tijd per fiets bereikbaar.

De woning heeft een zeer groene omgeving, zo bevindt het huis zich in een gebied met veel sportvelden zoals hockey, voetbal, korfbal, atletiek en fitness en op 5 autominuten ligt in een prachtig glooiend landschap een 45 holes golfbaan. Om de hoek wandelt u zo het Heumens Oord in, een wijds bos-en heidegebied dat zich als buffer tussen Nijmegen en Malden bevindt.

Aan de straatzijde heeft de woning een overdekte entree met daar boven logia. De kamers hebben een mooie lichtinval, de woonkamer in het bijzonder door zijn hoge ramen en dit geldt op de eerste verdieping ook voor de 2 kamers die aan een ruim (zuidelijk) balkon gesitueerd zijn. De tuin ligt op het zuiden heeft dus veel zon, maar er zijn ook schaduwhoekjes. Op de ruime oprit voor de garage kunt u eenvoudig meerder auto's op eigen terrein parkeren.

Indeling: Entree/hal met twee vaste kasten, met “speels” trappenhuis, woonkamer met niveau verschil en een heerlijke open haard als rustpunt midden in deze ruime living. De haard kan desgewenst met een kleine ingreep geschikt gemaakt worden voor een doorkijk vanaf 2 zijden. De voorkamer doet nu dienst als eetkamer (28 m2), moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur heeft zicht op de zeer fraaie living van eveneens 28 m2, die verdiept gelegen is en voorzien is van een hoog plafond.
Eerste verdieping: Zeer royale overloop met toilet, 3 slaapkamers, waarvan 2 met een schuifpui naar de op het zuiden gelegen dakterras, zeer ruime en modern afgewerkte badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Overloop, CV-ruimte met witgoed-aansluitingen, slaapkamer met eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel, riante zolderruimte waarvan zeer eenvoudig een 5de slaapkamer te realiseren is.
Souterrain: Momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte met vaste kasten en bergruimte. Mede door de hoogte is dit souterrain voor vele doeleinden zeer geschikt te maken. De houten scheidingswand tussen de voor en achterruimte is eenvoudig te verwijderen.

Recent zijn alle goten vervangen en daarbij is voor de zuidzijde van de woning voldaan aan de verordening bovengronds hemelwaterafvoer.

Het is echt een huis om heerlijk thuis te komen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13050/4236847
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 5 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 491 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 227 m²
Inhoud 1.041 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Daalderop combifort 32/80+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Uitzicht op park, zonnige achtertuin, veel privacy, veel lichtinval door grote ramen, prettig binnenklimaat.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Vrij uitzicht op historisch park met klasse restaurant en groot gezellig buitenterras . In t park met zijn prachtige oude bomen bevindt zich ook een botanische tuin. Veel sportvelden , fitness mogelijkheden, Radbout UMC en om de hoek bos en heide. Plek genoeg om te relaxen. Een zonnige achtertuin, waar je je vrij voelt. In de zomer is er een buurt BBQ. Dorine Klaassen
  • Anecdote friend Vrij uitzicht met Historisch park aan de overkant met klasse restaurant, botanische tuin , dicht bij bos en heide, sportvelden ruim aanwezig, fitness mogelijkheden, ziekenhuis en universiteit op loopafstand en toch woon je midden in het groen. Voor de golfer een prachtige 45 holes golfbaan( 5 min. met de auto ). Dorine Klaassen
Terug
Recent bekeken