Te koop: Gladiusstraat 23, 6515 JP Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Aan de rand van Nijmegen-Noord, tegen het landgoed van de Baron, ligt plan Notensteyn. Luxe moderne villa's die grenzen aan bos en waterpartijen maar zich toch aan de rand van de wijk bevinden waardoor uw kinderen lopend naar school kunnen en alle voorzieningen per fiets bereikbaar zijn. Aan de andere kant loopt u zo het bos in of de uiterwaarden van de waal. Via 'De Oversteek' bent u in no-time overal in Nijmegen. De huidige eigenaren hebben het huis met veel liefde luxe afgebouwd waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. De moderne architectuur met rechte vormen staat garant voor veel effectieve ruimte. De inhoud bedraagt ruim 865 m3 en het woonoppervlak bedraagt ca. 221 m2.

Globale indeling:

Begane grond:
Via de hal waar zich ook het toilet bevindt komt u in de royale L-vormige leefruimte van ruimte van ca. 80 m2. Deze ruimte heeft een indrukwekkende trappartij met vide. In het voorste deel van de L is de luxe open witte hoogglans keuken gesitueerd. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat (90 cm), afzuigkap, stoomoven, koelkast, diepvries, koffieapparaat, quooker, vaatwasser (2018) en combi magnetron. De woonkamer is op de tuin gericht en voorzien van heel veel glas. Door de ligging op het zuiden geeft dit een prachtige lichte ruimte. Door goede zonwering is het hier in de zomer ook goed toeven. De besloten tuin is tevens bereikbaar via een schuifpui. Verder is er ook nog een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer met vloerverwarming en extra convector putten.

Via een fraaie trap bereikt u de 1e verdieping:
Overloop met vide en werkplek vanwaar u een leuk contact heeft met de woonkamer, luxe badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche, (bubbel)ligbad, 2e wandcloset, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een design radiator, ouderslaapkamer met een op maat gemaakte inloopkast
Een dubbele deur geeft toegang tot het royale dakterras (ca. 9m²).

2e verdieping (via vaste open trap te bereiken):
Overloop met bergkast, 2e badkamer voorzien van een douche, 3e wandcloset, een wastafelmeubel en een design radiator, 4 slaapkamers van ca. 13m², 11m², 13m² & 9m² en een technische ruimte.

Bijzonderheden:
- Door de optimale isolatie in combinatie met stadsverwarming zijn de energiekosten in verhouding gunstig;
- Degelijk gebouwd met fraaie bakstenen en hardhouten kozijnen;
- De woning heeft een carport en twee bergingen;
- Alarminstallatie

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13039/4471558
Vraagprijs € 779.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 29 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 480 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 221 m²
Inhoud 865 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 380 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Aan water
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Doodlopende straat
    2
    Endorser Endorser
  • Rustige omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Vrijstaand
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij wonen, met alle voorzieningen in de buurt
    1
    Endorser
  • Mooie natuurrijke omgeving
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij hebben 10 jaar genoten van ons huis aan de Gladiusstraat 23. Het huis is heel rustig gelegen, we hebben fijne buren. We leven lekker individueel maar weten elkaar te vinden als het nodig is. Ons huis kent erg veel lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde van de woning en de prachtige vide. Via de schuifpui ben je direct in de grote achtertuin (op het zuiden) en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Na 10 jaar hier met heel veel plezier gewoond te hebben, gaan wij nu verhuizen. Wij hebben een kavel gekocht en gaan hierop wederom een nieuw huis bouwen. Zomerhuis
Terug
Recent bekeken