Te koop: Graadt van Roggenstraat 14, 6522 AK Nijmegen

Beschrijving

Lees meer
Al voor de deur van dit fraaie herenhuis valt de kenner de grandeur van dit royale huis direct op. De dubbele voordeur en het brede balkon aan de voorzijde ademt het al uit. Draait u zich vervolgens om dan ontwaart er zich een fraai vergezicht waarbij zelfs de Waalbrug nog zichtbaar is, een uitzicht dat u vanuit het hele huis ervaart.

Dit prachtige huis is in de afgelopen jaren door de eigenaren op een aantal belangrijke punten gerenoveerd/gerestaureerd met behoud van vele karakteristieke elementen. Zo is de vestibule gerenoveerd, zijn alle plafonds met ornamenten op de b.g. vakkundig gerestaureerd en zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en van HR++ glas voorzien. De locatie is super, evenals het woonoppervlak van maar liefst 293 m²(inclusief de kelder van 43 m², de inhoud van 1174 m³ en de ligging is op loopafstand van het centrum van Nijmegen en de vele gezellige cafés en restaurantjes die zo kenmerkend zijn voor Nijmegen-Oost.

Het herenhuis is altijd met liefde bewoond en beschikt onder meer over 6 slaapkamers. Scholen, winkels, meerdere ziekenhuizen en vele andere voorzieningen liggen op korte afstand. Oftewel een unieke woning, zo goed als instap klaar, gelegen op een toplocatie en dit alles met een schitterende vrije tuin die prima op de zon is gelegen.

Indeling; Zeer fraaie en riante entree/hal met tochtdeur, vestibule, natuurstenen vloeren, toegang tot de ruime kelder van in totaal maar liefst 43 m², toilet en een bergkast, een fraaie ruim bemeten voormalige woonkamer-en-suite van plm. 50 m² gedecoreerde plafonds, glas in lood, originele schouw en een achtergelegen serre van 12 m² met openslaande deuren aan de achterzijde die zicht en toegang geven op de tuin, moderne Valcucine keuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad.
Eerste verdieping; Overloop, toilet, 3 schitterende slaapkamers, waaronder 2 zeer grote kamers met beide een balkon, luxe moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping; Overloop, 3 slaapkamers, wasruimte/c.v. ruimte.

Bijzonderheden: Deze fraaie woning is voorzien van veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, ornamenten plafonds, diverse parket/houten/marmeren en natuurstenen vloeren, marmeren schouw, prachtig glas in lood met voorzetramen op diverse plekken. Bouwjaar 1896. Woonoppervlakte: ca. 250 m² zonder de kelder. Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 43 m². Inhoud: ca. 1.174 m³.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13050/4386599
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 18 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1896
Type dak Samengesteld
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Inhoud 1.174 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken