Nieuw in verkoop
€ 375.000,- k.k.

Te koop: Houtlaan 73, 6525 ZB Nijmegen

Beschrijving

Lees meer
In wijk Brakkenstein aan doorgaande weg met uitzicht op bos, nabij Radboud universiteit Nijmegen is deze
vrijstaande kluswoning met veel mogelijkheden gelegen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30. In
de jaren '70 zijn diverse aanbouwen gerealiseerd. Deze aanbouwen zijn niet vergund als woonruimte of bijgebouw
maar als "werkplaats met kantoor" en "opslagruimte". Een van de aanbouwen is zonder vergunning gebouwd (zie
ook plattegronden).

Woonoppervlakte: 180 m2. In de achtertuin bevindt zich een eenvoudige berging van circa 38 m2 bestaande uit 2
delen. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 601 m2.

Begane grond:
hal met meterkast, toilet, trapopgang en luik met trap naar kelder. L-vormige woonkamer met aan achterzijde
woonkeuken met doorgang naar 2e toilet en diverse ruimten, welke deels geschikt te maken zijn voor meerdere
doeleinden zoals wonen en slapen op de begane grond, hobby/werkruimte aan huis, echter met inachtneming van
de bestemmingsplanregels en de melding dat een deel niet vergund is.
eerste verdieping: overloop, mogelijkheid tot 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche. De slaapkamer
aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren met toegang tot balkon. De wand tussen de 2 slaapkamers
aan de achterzijde is verwijderd.

Algemeen:
- diverse rolluiken
- geen isolatie toegepast
- diepe achtertuin met berging op zuid
- in de achtergelegen ruimten op de begane grond is voldoende daglichttoetreding door zijramen en lichtkoepels
- CV combiketel: Atag Blauwe Engel
- Kiwa-certficaat aanwezig
- eenvoudige keuken en sanitair
- met betrekking tot het gedeelte van de laatste aanbouw, dat in strijd met de verleende vergunning is gebouwd,
zal in de koopakte een clausule worden opgenomen waarin verkoper wordt gevrijwaard van alle eventuele
gevolgen welke hieruit voortvloeien. Tevens zal er een niet (zelf)bewoningsclausule en ouderdomsclausule in de
koopakte worden opgenomen.
- voor alle overige zaken betreffende het bestemmingsplan en specifiek t.a.v. de vergunde
bestemmingen/mogelijkheden van de diverse aanbouwen/bijgebouwen verwijzen we naar
www.ruimtelijkeplannen.nl en of ODRN gemeente Nijmegen en de verleende vergunningen welke zijn opgenomen
in de brochure. Verkoper staat er niet voor in dat alle aanbouwen/bijgebouwen gebruikt kunnen worden c.q.
geschikt zijn om gebruikt te kunnen worden als woning/woonruimte. Koper dient zelf in contact te treden met de
gemeente om te toetsen of het door hem beoogde gebruik van de woning en de aanbouwen al dan niet
toegestaan is.

De verleende bouwvergunningen zijn ook te vinden op https://app4.nijmegen.nl/dgd2 en in bijgaande brochure.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4231331
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 8 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Platdak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 601 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 220 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Verwaarloosd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Atag Blauwe Engel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1995
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 225.966,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 269.143,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 60
525 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 75.803
359 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.188,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken