Te koop: Oude Graafseweg 46, 6543 PS Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Gerenoveerd, sfeervol, verrassend ruime woning tegenover het Augustijnen-park.
Wij hebben de eer om namens de verkoper deze unieke woning uit 1896 met diepe achtertuin te mogen aanbieden.

Ben je nieuwsgierig geworden en op zoek naar een écht leuk huis, dan ben je van harte uitgenodigd om te komen kijken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met moderne meterkast. De zeer royale woonkamer is opgedeeld in een ruime living aan de voorzijde en aansluitend de eetkamer en er ligt een stoere eiken planken vloer. Hier is ook een praktische trapkast. Via een doorgang kom je in de aanbouw met keuken. Hier zijn 2 grote lichtkoepels geplaatst. De keuken is ruim, heeft inbouwapparaten en tijdens het koken heb je direct zicht op de diepe tuin. Hoe fijn is dat!

Kelderverdieping:
In de keuken is er een solide gemetselde trap naar de verrassend ruime kelder waar je makkelijk kunt staan. Hier is ook de wasmachine gesitueerd. De kelder is in 3 delen en kan met de nodige aanpassingen voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden. Je kan zelfs denken aan een volledige onderverdieping met eigen entree aan de voorzijde of een klus-/ hobby-/speelruimte.

Weer terug in de keuken ga je via een praktische tussenruimte/portaal met toiletruimte en een praktische bergkast naar de sfeervol aangelegde tuin. Er is wat niveauverschil maar met enkele treden goed te bereiken. De achtertuin is bijna 30 meter diep, heeft meerdere terrasjes zodat je in elk seizoen schaduw als zon hebt. De tuin is door de vele bloemen en stuiken een walhalla voor de vlinders en bijen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur. De tuin is ook achterom te bereiken.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers en een complete badkamer.

Bergzolder:
De zolder is een lichte, sfeervolle ruimte, geheel geïsoleerd (2011) en voorzien van twee Velux ramen en twee kleine klap-raampjes. Hier hangt ook de CV ketel uit 2011.

Interesse? Bel met ons kantoor voor de mogelijkheden om deze unieke woning te kunnen bezichtigen.
Ik zie je graag!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4534272
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 juli 2019
Laatste wijziging Dinsdag 9 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1896
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 255 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 553 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken