Verkocht onder voorbehoud: Paddepoelseweg 10, 6532 ZH Nijmegen

Beschrijving

Lees meer
Welkom in deze totaal gerenoveerde, charmante en moderne gezinswoning uit de jaren dertig.

De eigenaren hebben in 2013 de woning compleet gerenoveerd en hun eigen sfeer aangebracht. Ze wonen met veel liefde en plezier in dit echte familiehuis samen met hun kinderen.
En ja, voor hen het is nu tijd voor een volgende stap......

We nemen een kijkje in het huis.

Bij binnenkomst stap je direct in de prettige sfeer. De hal met granito vloer, paneeldeuren, prima schilderwerk, de meterkast slim uit het zicht gehaald, toiletruimte en trappartij.
De woonkamer en suite heeft weer zijn originele schuifdeuren terug en aan de voorzijde tref je een typerend jaren 30 erkertje.
In het midden is er een royale leefruimte waar een riante eettafel makkelijk kan staan. Ook is hier een praktische inbouwbergkast voor de voorraad én de stofzuiger.
Aansluitend de uitbouw van 3x3 meter met moderne en luxe keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, heeft een grijs composiet werkblad en een praktisch kookeiland. Hier is speciaal voor gekozen om gezellig samen te zijn tijdens de dagelijkse activiteiten zoals het koken, borrelen en relaxen. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Om nog meer licht in huis te brengen is er een lichtstraat aangebracht. Via de keuken kom je in de tuin, deze heeft volop zon, een fietsenschuurtje en is ook via een achterom te bereiken.

De kelder bereik je via een deur in de keuken en heeft een goede stahoogte en een oppervlakte van ruim 18 m2, is voorzien van elektra en aansluiting voor droger en wasmachine op werkhoogte.
Hier is meer dan genoeg plek voor een vriezer, voorraad en klusspullen. Deze oppervlakte is uiteraard niet meegenomen in de totale woonoppervlakte.

De 1ste verdieping telt totaal 3 fijne slaapkamers waarvan 2 met inbouwkast. De moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset, ligbad en brede wasbak met dubbele kranen voorzien van berglades.

De zolderverdieping heeft een flinke hoogte en hier kunnen 2 extra ruime kamers gerealiseerd worden, mede door de lichtinval van meerdere ramen. De grote hoge ruimte met de dakspanten in het zicht en uiteraard is er ook goed geïsoleerd. De cv ketel heeft hier ook een plekje gekregen.

Opsomming renovatie werkzaamheden en extra's:

-Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
-Woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een gietvloer.
-Keuken is uitgebouwd met 3x3 en heeft een lichtstraat.
-Kamer en suite deuren zijn hersteld en opgehangen.
-Originele plafonds zijn gerestaureerd.
-Keukenapparatuur: hoge koelkast 178 cm, combi-magnetron/oven, aparte oven, 5-pits fornuis, vaatwasser.
-Hele huis is voorzien van nieuwe elektra en meterkast.
-Hele huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR ++ glas) (2013) en ventilatieroosters (2017).
-Originele granito vloer in de hal is behouden.
-Glas in lood in erker is nagemaakt van het origineel in dubbelglas HR++
-Alle wanden van begane grond t/m zolder zijn gestuukt.
-Bovenverdieping en zolder zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
-Zolder is volledig geïsoleerd, schotjes voor opslag van spullen en CV ketel uit 2013.
-Openslaande deuren naar een zonnige tuin op noordoosten.
-Tuin in 2014 voorzien van nieuwe schuttingen en vlonder.

Het huis heeft zoals je ziet veel luxe en is totaal naar de huidige woonwensen gerenoveerd en maken dit huis tot een echt fijn woonhuis!

Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ben je uiteraard van harte uitgenodigd om het met eigen ogen te komen bewonderen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4494828
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 april 2019
Laatste wijziging Dinsdag 14 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 157 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 513 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 91 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken