Te koop: St. Agnetenweg 53en 55, 6545 AT Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Uniek object beschikbaar dat voor verschillende groepen en doeleinden gebruikt kan worden!

Deze vrijstaande woonboerderij (gemeentelijk monument) is gelegen op een perceel van circa 1.200 m² in één van de oudste straten in de wijk Lindenholt. De inhoud van de woning is circa 1.100 m³. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1900 en heeft veel van zijn karakteristieke elementen weten te behouden. Dit pand is gunstig gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals scholen en supermarkten. Ook is er een bushalte in de straat, zodat je via Station Dukenburg rechtstreeks kunt doorreizen naar Radboud Universiteit en Centraal Station Nijmegen. Winkelcentrum "Dukenburg" is op steenworp afstand gelegen, hier bevindt zich een volwaardig overdekt winkelcentrum alsmede het Station Dukenburg.

De woning is momenteel gesplitst in 2 wooneenheden, welke beiden een eigen ingang (en huisnummer) hebben en als zodanig separaat geïsoleerd zijn. Deze boerderij is daardoor eventueel ook geschikt om met meerdere gezinnen te gaan wonen (bijvoorbeeld mantelzorg), of om meerdere woningen/appartementen in te realiseren. De woning kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. Daarnaast biedt de boerderij een uitstekende mogelijkheid voor een combinatie van wonen én werken.

Toelichting monumentenbescherming (gemeentelijk monument), onderstaande is toegestaan:
- Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van de woning, boven het woongedeelte (gelegen aan de voorzijde van de woning);
- Het plaatsen van dakramen aan de zijkant van de woning, aan de achterzijde van de woning (waar nu het deel van de boerderij is gesitueerd);
- Het is mogelijk de binnenmuren naar wens te verplaatsen.

In samenspraak met de monumentencommissie zijn overige aanpassingen wellicht ook realiseerbaar. De monumentencommissie is realistisch, weet dat de boerderij gemoderniseerd moet worden en is voornemens medewerking te verlenen. Het is natuurlijk eeuwig zonde als deze boerderij langzaam is verval raakt.

Indeling:

Woning 1
Begane grond: Entree, dichte keuken, hal, twee slaapkamers waarvan 1 toegang tot zolder middels luik, woonkamer, hal met berging, toilet en badkamer.

1e verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de zolder, waar volop ruimte aanwezig! De zolder is na verbouwing met name geschikt voor het realiseren van ruim opgezette slaapkamers.

Woning 2
Entree, hal, woonkamer, keuken, hal met douche en toilet, twee slaapkamers.

De beide keukens hebben een rechte opstelling. Op diverse punten zijn de karakteristieke elementen van de woning behouden.
Het achterste gedeelte van de boerderij (ook wel “de deel” genoemd) van ca. 105 m² fungeert als opslag. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de zolder. Deze fantastische ruimte is uitermate geschikt voor opslag, werkplaats of het vestigen van een praktijkruimte.

De woning is eenvoudig afgewerkt en ideaal voor diegene die zijn eigen wensen en ideeën wil realiseren, vrijstaand wil wonen en toch wil profiteren van de voorzieningen van de stad.

Buiten
De tuin is gelegen rondom de woning, alwaar een garage (bakhuis) met zadeldak staat. Tevens is er een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid langs de woning gelegen. Door de gunstige ligging op het perceel is er volop zon in de tuin. De ruime groenstrook naast de boerderij hoort er ook bij.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/3724441
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 december 2017
Laatste wijziging Dinsdag 8 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 1.100 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 225.966,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 269.143,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 60
525 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 75.803
359 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.188,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken