Omschrijving

Sfeervolle VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van 2.315 m2, met een riante woonoppervlakte van ca. 375 m2, multifunctionele ruimte met overdekt zwembad (ca. 5 m * 10 m) met bar/relaxruimte van totaal ca. 200 m2 en royale serre met zicht op de recent aangelegd achtertuin. Deze villa heeft door haar afmeting en indeling diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg, etc…

De woning kan indien gewenst ook worden gesplitst in 2 separate woningen. Dubbele bewoning wordt daarmee mogelijk!! Tevens is er de mogelijkheid om het naast gelegen perceel van 2.090 m2 bij te kopen. Op dit perceel kunnen 2 vrijstaande woningen worden gebouwd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Oeffelt is een klein dorp gelegen tegen de uiterwaarden in een wijde bocht van de Maas. Oeffelt behoort bij de gemeente Boxmeer en ligt tussen Nijmegen (18 km) en Venlo (35 km) en is gemakkelijk bereikbaar via de A73. De villa staat aan de rand van het dorp en u loopt zo het oudste natuurgebied “de Oeffelter Meent” van Nederland in. In het dorp zijn diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool (220 kinderen), kinderdagverblijf, sportverenigingen en goed openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal voorzien van vernieuwde toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel en geheel betegeld, parketvloer, inloop garderobekast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de bergkelder. Riante woonkamer (ca. 60 m2) met erker, openhaard, visgraat parketvloer en sierplafonds. Vanuit de woonkamer is de royale serre (ca. 30 m2), de extra eetkamer en het kantoor te bereiken. De eetkamer en het kantoor hebben zicht op het overdekte zwembad. Ruime woonkeuken (ca. 26 m2) met openslaande deuren naar de serre. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur, o.a. kookeiland, 2 * 4 pits elektrische kookplaat, wok brander, koelkast, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, dubbele spoelbak en afzuigkap in schouwmodel. Naast de keuken is een werk/hobbykamer gelegen, welke is voorzien van tegelvloer en deur naar de zijtuin. In de bijkeuken is de wasmachine aansluiting en 2 vaste bergkasten. Hal/zijentree met deur naar de zijtuin en toegang tot de voormalige dubbele garage, welke momenteel in gebruik is als praktijkruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor of praktijkruimte voor een beroep aan huis. Via deze zijentree heeft u een separate ingang. Naast de hal is een separate CV-ruimte, welke bereikbaar is via een buitendeur.

Het overdekte zwembad is gelegen in een multifunctionele ruimte van maar liefs ca. 200 m2. In deze ruimte zijn meerdere functies samengevoegd. Natuurlijk het overdekte en verwarmde zwembad  (verwarmd d.m.v. zonnepanelen  en slangen op het platte dak), maar ook de sfeervolle bar en ruimte om te genieten. Het dak boven het zwembad kan in de zomer worden opengeschoven. Tevens is er een separaat toilet en is er aan de zij-/voorkant van deze ruimte een royale roldeur, waardoor een deel van de multifunctionele ruimte perfect als garage te gebruiken is, De roldeur komt uit op de separate oprit aan de voorzijde van het huis.

1ste Verdieping:
Sfeervolle houten trapopgang naar de vide, welke toegang geeft tot 4 slaapkamers en 1 kamer met een vaste trap naar de zolderberging. De prachtige master bedroom heeft hoogte tot in de nok van het huis en heeft een totaal oppervlak van ca. 55 m2. In deze slaapkamer zijn een separate zitkamer met uitzicht over de achtertuin, openhaard, diverse vaste kasten en een halfopen privé badkamer (betegeld in lichte kleurstelling) met douche, en dubbelwastafelmeubel gesitueerd.

De andere 4 kamers zijn allemaal voorzien van dakkapel en deels voorzien van vaste kasten en wastafels. De 2de badkamer is voorzien van dakkapel, bad, douche en wastafel. Op de overloop is een separate toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit 5de kamer is de zolder, via een vast trap te bereiken. De bergzolder heeft een nokhoogte van ca. 2 m en loopt bijna over de gehele breedte van het huis.

Schuur:
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met geïsoleerde wanden en dak, betonvloer, elektra, krachtstroom en wateraansluiting. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 100 m2.

Tuin:
Royale en goed onderhouden tuin. In 2014 is het terras en de siertuin opnieuw aangelegd. Het omheinde grasveld is zeer geschikt voor het houden van bijvoorbeeld klein vee. Tevens ligt de achtertuin vrij ten opzichten van de buren, waardoor het een heerlijke plek is, waar je in alle privacy kunt genieten. De voortuin is eind 2018 geheel opnieuw aangelegd en de beplanting zal begin 2019 worden gepland. Op de oprit aan de voorzijde van de woning kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1983, woonoppervlakte: ca. 375 m2 (excl. de multifunctionele ruimte /overdekte zwembad van ca. 200 m2, zolder en kelder), inhoud: ca. 1.650 m3, perceeloppervlakte 2.315 m2, Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden:
+ Riant villa met diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren, ook is de indeling van deze woning perfect voor bijvoorbeeld mantelzorg. Daarnaast is de woning door de multifunctionele ruimte, het overdekte en verwarmde zwembad en het royale perceel met prachtig terras ook gewoon een prachtige plek om thuis te zijn;
+ De woning kan indien gewenst ook worden gesplitst in 2 separate woningen. Dubbele bewoning wordt daarmee mogelijk;
+ Mogelijkheid om het naast gelegen perceel van 2.090 m2 bij te kopen. Op dit perceel kunnen 2 vrijstaande woningen worden gebouwd;

Kenmerken