Te koop: Luxwoudestraat 1, 5045 XH Tilburg

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zoekt u een bijzondere woning in een bijzondere stad neem dan even de tijd om dit te lezen.

Tilburg heeft meer te bieden dan u denkt.

Tilburg neemt in Brabant een centrale plaats in en heeft uitstekende verbindingen. Vanuit de woning is de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar. Binnen het uur bent u in de Randstad via diverse snelwegen en het Openbaar vervoer. Via Eindhoven Airport heeft u de beste Internationale verbindingen. Breda, s,-Hertogenbosch en Antwerpen zijn binnen handbereik.

Maar Tilburg verlaten zou zonde zijn want deze stad heeft verrassend veel te bieden.

Destijds zijn wij vanuit de Randstad hier naar toe verhuisd, nu alle kinderen de deur uit zijn hopen wij dat anderen hun geluk kunnen vinden in deze prachtige woning en woonomgeving.

Tilburg Cultuurstad bekend van vele festivals: Wereldmuziekfestival Mundial, Independent Music festival Incubate, de Tilburgse Kermis (grootste kermis van de Benelux), Gipsy festival (zigeuner muziekfestival) Tilburg dansstad met een zeer uitgebreide programmering.

Tilburg is een echte muziekstad met elke dag van de week live muziekoptredens in cafés en de kleinere podia. Paradox is een levendig jazzpodium. Popcentrum 013 ontvangt grote namen en kent de internationale festivals zoals Roadburn. Tilburg heeft drie fantastische bioscopen Euroscoop, Pathé en Cinecitta voor de betere kwaliteitsfilm midden in de binnenstad.

Op het gebied van beeldende kunst: landelijk bekende musea de Pont (hedendaagse kunst) en het Textielmuseum met regelmatig wisselende exposities.

Tilburg Kennisstad: Tilburg is een uitgebreide en gezellige onderwijsstad met de Universiteit van Tilburg , HBO/MBO opleidingen van Fontys, Avans en ROC. Tilburg is blij met de vele studenten van de kunstopleidingen zoals de Rockacademie, Conservatorium, Dans- Theater- en Musical academie, Academie voor architectuur en beeldende kunst.

Tilburg heeft meerdere podia; De Schouwburg (Tilburg greep net naast de eretitel Beste schouwburg van Nederland), De NWe Vorst, 013, De Boemel,De Midi, Factorium en vele kleine cafés met podium.Elk jaar zijn er vele uitvoeringen gratis toegankelijk .

Ontspanning en plezier in Tilburg is dichtbij. Op fietsafstand, Attractiepark de Efteling , Safaripark de Beekse Bergen, Foodfestivals, Natuurgebied de Loonse-en Drunense duinen, fietsroutes zoals Het Bels Lijntje, Oisterwijkse Vennen, Piushaven (midden in het centrum van Tilburg) met vele leuke restaurantjes, cafés, terrasjes en winkeltjes en de mogelijkheid tot een eindje varen. De Europese wateren zijn vanaf hier bereikbaar. Er is elke dag wel een bijzondere activiteit rondom de haven.

Tilburg Sport: dit jaar uitgeroepen tot 'European City of Sport 2016 door ACES Europe. Tilburg heeft een rijk verenigingsleven en zeker op het gebied van sport. Voetbal, atletiek, turnen, ijshockey, schaatsen, hockey, volleybal en tennis. Tilburg kent zelfs een onderwaterhockeyteam (er zijn er twee in Nederland). Tilburg heeft de Ireen Wüst 400m schaatsbaan en een IJshockeyhal, drie zwembaden (recreatie en sport), een atletiekbaan, een grote sporthal met de nieuwste faciliteiten voor in- en outdoorsporten.

De vrijstaande villa ligt in de wijk De Reeshof aan een brede bomenrijke laan met vrij uitzicht. De Reeshof is een landelijke wijk, ruim opgezet met veel groen en alle voorzieningen dichtbij. NS station, winkelcentrum de Heyhoef, basisscholen op loopafstand en 2 scholengemeenschappen met VMBO t/m Gymnasium.
Ook in de wijk De Reeshof is een muziekpodium met wekelijkse programmering van mooie artiesten. In het Reeshofpark zijn in de zomer meerdere festivals (Palmparkies).De binnenstad is op 10 minuten fietsen te bereiken.

De moderne villa ligt in het hart van Tuindorp de Kievit nabij scholen, gezondheidscentra, speel- en sportvoorzieningen, winkelcentrum De Heyhoef en het station. De villa heeft een voortuin met royale oprit voor meerdere voertuigen, ruime garage met aparte berging, balkon aan de voorzijde en een schitterende achtertuin met vijver en meerdere terrassen.

Type woning: Vrijstaande villa
Inhoud woning: 685 m³
Perceeloppervlakte: 910 m²
Bouwjaar: 1997
Energielabel: A

Indeling woning:

Begane grond: Entree: De hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte biedt via openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Het gehele entree/trappenhuis is afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds.

Toiletruimte: De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Woonkamer: De ruime gezellige woonkamer met design Boley haard is voorzien van een recent gerenoveerde Frans eiken vloer, geschilderde pleisterwerk wanden en het plafond is voorzien van spuitwerk. De woonkamer is te verdelen in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Tevens beschikt de woning over een erker, met een doorkijk naar de zijtuin.Vanuit het eetgedeelte is de open keuken te bereiken.

Open keuken: De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van een combi-magnetron, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en een oven/grill. De keuken beschikt tevens over een vaste kast met legplanken. Vanuit de keuken is de bijkeuken en speel/werkkamer te bereiken.

Speel/werkkamer: Deze multifunctionele kamer is voorzien van een laminaat vloer, spuitwerk plafond en de wanden zijn voorzien van geschilderd pleisterwerk. De ruimte is uitermate geschikt als hobby-, praktijk- of speelruimte voor de kinderen.

Bijkeuken: In de volledig betegelde bijkeuken vinden wij de opstelling van wasapparatuur, een keukenblok en designradiator.

1ste Verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, toiletruimte en een werkkamer.

Badkamer: De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, designradiator en een badkamermeubel met daarin twee vaste wastafels.

Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer met balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanaf het balkon hebt u een heerlijk uitzicht. De slaapkamer beschikt over een laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van behang.

Slaapkamer 2 en 3: Deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beiden over een vaste kasten wand. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang.

Werkkamer: De werkkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een Velux dakraam. De kamer is afgewerkt met laminaat en behang.

Zolder: Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. Beide kamers zijn ruim van opzet en hebben door het vele glas een prettige lichtinval.
De overloop is voorzien van extra bergruimte en vaste kasten wanden aan beide zijden.

Tuin: De prachtig onder architectuur aangelegde privacy biedende achtertuin met fraaie borders is voorzien van verschillende gezellige terrassen en een vijver. De voortuin is ruim van opzet en geeft een prettige afstand tot de straat. De aanwezige oprit biedt plaatst aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage met gescheiden berging. De garage is voorzien van elektra.

Algemeen:

• De villa is perfect onderhouden.
• Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en
draai-, kiepramen/deuren.
• De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.
• De woning is gelegen op een mooie locatie.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Brochure en plattegronden zijn verkrijgbaar bij verkopend makelaar.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/3163883
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 29 februari 2016
Laatste wijziging Maandag 8 januari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 910 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 685 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 210.793,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 276.818,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
45 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 60
1.060 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 75.803
401 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.926,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken