Te koop: Weergraaf 15, 5032 BV Tilburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Laat u verrassen door deze uiterst charmante, geïnspireerd door de architectuur van Bedaux gebouwde, heerlijke half-vrijstaande gezinswoning in het hart van de gewilde woonwijk “De Blaak”! Deze woning heeft werkelijk alles wat u van een woning mag verwachten: Vier ruime slaapkamers, een heerlijke woonkamer, een complete keuken, een eet- of speelkamer, separate wasruimte en een meer dan heerlijke tuin, alwaar u zich in Frankrijk waant. De sfeer van Bedaux zie je terug in de indeling en elke ruimte waardoor dit huis zo bijzonder is. De ranke stalen kozijnen en de markiezen rondom de woning maken het geheel compleet.

Kortom: een bezoek aan deze woning is meer dan de moeite waard!

LET OP! DIT BETREFT EEN "BIEDEN VANAF-PRIJS"!

De woning is gelegen aan een uiterst kindvriendelijk woonerf in het hart van “De Blaak”, op korte afstand van het winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer, sporthal en het fietspad aan het groen hart van “De Blaak”, het Dongepad. Via de uitvalswegen bent u direct op de Ringbaan West of de Bredaseweg en bent u zo op de snelweg richting het centrum, Breda, Eindhoven of Den Bosch.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Perceelopp.: 409 m2
Woonopp.: 160 m2

Inhoud: 525 m3

Indeling: 

Begane grond: 
Via de met fraaie haagjes en sfeervol grind aangelegde voortuin bereikt u het entree. Naast de voortuin bevindt zich de fraai beklinkerde eigen oprit met gemakkelijk ruimte voor 2 auto’s. De ruime hal met trapopgang, meterkast en fraai toilet met fontein en vrijhangend closet geeft u toegang tot de woonkamer en keuken en is afgewerkt met een Travertin-vloer en stukwerk wanden en plafond.
De L-vormige woonkamer met een oppervlakte van ca. 50 m2 is afgewerkt met een massief eiken parketvloer en stukwerk wanden en plafond en beschikt over een sfeervolle openhaard. Rondom deze haard is het heerlijk toeven op een knusse winteravond! De grote raampartijen en openslaande tuindeuren, welke tot de grond toe doorlopen, zorgen voor een prettig tuincontact en een heerlijke lichtinval.
Via een open doorloop bereikt u de gezellige keuken, welke is voorzien van een Siematic inrichting. De keuken beschikt onder andere over de navolgende Siemens-apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en een Whirlpool combimagnetron. Vanuit de keuken heeft u tot slot toegang tot een royale berg-/inloopkast met een zee aan voorraadruimte.
Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de aangebouwde eet-/speelkamer. Deze ruimte is voorzien van een royale nis, alwaar men een wijnkamer zou kunnen inrichten.

Eerste verdieping: 
Ruime bovenhal toegang gevend tot een 3-tal slaapkamers en een praktische wasruimte. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en met een oppervlakte van bijna 18 m2 ruim te noemen. Verder beschikt deze kamer over een royale vaste kastenwand en een karakteristiek “Frans balkon”. Ook de 2 andere slaapkamers met beide een oppervlakte van ruim 9 m2 zijn fijne kinderkamers en bovendien uitgerust met een vaste wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaat op de vloer en stucwerk wanden en plafonds. De wasruimte is uitgevoerd met een handig keukenblok met warm-/ en koud water en betegelde wand- en vloerafwerking. Ideaal voor een handwasje. Verder beschikt deze ruimte uiteraard over de aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en een Veluxvenster.
De volledig betegelde nette badkamer heeft een tweede toilet, een wastafel in praktisch meubel, ligbad en douchecabine met thermostatische kraan. De ruimte wordt geventileerd door middel van een elektrische afzuiging met instelbare tijdklok en vochtsensor en het aanwezige velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Tweede verdieping: 
Via vaste trap te bereiken voorzolder met veel bergruimte. Vervolgens een vierde, royale slaapkamer met ook hier weer de mogelijkheid om bergruimte te creëren. Tot slot is deze kamer voorzien van een vaste kastinrichting met daarachter aan weerskanten een weggewerkte bergruimte met daarin o.m. de opstelling van de HR-combiketel (Vaillant, 2009). De twee velux dakvensters zorgen weer voor voldoende lichtinval.

Achtertuin: 
In de fraai aangelegde en gezellige achtertuin op het Noord Westen waant u zich in Frankrijk! De tuin is volledig afgesloten en biedt veel privacy. De fraaie vaste beplanting, de karakteristieke klinkertjes, haagjes, bomen en verlichting zorgen voor veel gezellige hoekjes. Door zijn afmeting kunt u gedurende de hele dag wel ergens genieten van het zonnetje. Naast de woning is de achterom gelegen welke uitkomt in de knusse veranda met toegang tot de in spouw opgetrokken berging. Achterin de tuin is verder een volledig geïsoleerde multifunctionele hobbyruimte/berging met een oppervlakte van 16m2 gelegen, welke thans in gebruik is al kantoorruimte.

Bijzonderheden: 
• Uiterst charmante woning;
• Gebouwd in de sfeer van Bedaux;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Multifunctionele hobbyruimte/berging;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Markante stalen kozijnen en markiezen;
• Prachtig aangelegde achtertuin;
• Praktische aangebouwde speel-/eetkamer;
• Goede ligging in de gewilde wijk “De Blaak” nabij alle voorzieningen;
• Dubbele parkeerplaats op eigen terrein.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 19357/3651756
Vraagprijs € 459.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 26 mei 2017
Laatste wijziging Dinsdag 20 februari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 409 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 525 m³
Tuinoppervlakte 195 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant Combiketel VHR35/4C CW5
Bouwjaar 2009
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Tilburg

€ 210.793,- Gemiddelde verkoopprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 276.818,- Gemiddelde vraagprijs in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
45 Gemiddelde verkooptijd in Tilburg Landelijk gemiddelde: 60
1.060 Gemiddeld aangeboden in Tilburg Landelijk gemiddelde: 75.803
401 Gemiddeld aantal verkocht in Tilburg Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.926,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tilburg Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken