Onder bod: Dr Beguinlaan 22, 2272 AJ Voorburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
*** IT'S ALL IN THE DETAIL! EEN PERFECT JAREN 30 HERENHUIS OP EEN PERFECTE LOCATIE IN VOORBURG! ***

Houdt u ook zo van die prachtige authentieke jaren dertig woningen? Dan bent u van harte welkom om dit schitterende herenhuis te komen bewonderen. De woning is gebouwd in 1938 en is met aandacht en liefde compleet gerenoveerd met behoud van zijn authentieke karakter. Denkt u bijvoorbeeld aan de fraaie glas-in-lood ramen, tegelwerk, paneeldeuren, sierlijsten, schuifseparatie, originele schouwen en de parketvloer van de begane grond. Nieuwe onderdelen zoals deurbeslag, lichtschakelaars en wandcontactdozen zijn in oude stijl aangebracht dus deze woning ademt echt de jaren 30 sfeer, maar biedt wel hedendaags comfort. De woning is namelijk volledig voorzien van dubbelglas, de begane grond vloeren in de woon- en eetkamer zijn geïsoleerd en het dak, dat in 2011 nieuwe dakpannen heeft gekregen is ook geïsoleerd. De bestrating met Rijnsteentjes in de voor- en achtertuin is in hetzelfde patroon aangelegd zoals de parketvloer op de begane grond.

OMGEVING:
Dit herenhuis is mooi gelegen tegenover het Sytwendepark en nabij diverse sportfaciliteiten en scholen. Zo liggen hockeyvereniging Cartouche en Tennispark Overdam praktisch om de hoek. Op enkele minuten fietsen vindt u verschillende basisscholen en de internationale scholen, British School in Leidschenveen/ Mariahoeve en de British American/International School in Den Haag zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar.
Deze locatie is bovendien heel goed ontsloten als het gaat om OV en uitvalswegen. De A4 (Rotterdam/Amsterdam), A12 (Utrecht) en A13 (Rotterdam) zijn snel bereikbaar. De Randstadrail (binnen 10 minuten in centrum Den Haag), de E slinge (binnen ca. 20 minuten in Rotterdam) en tram 19 (richting Delft/Leidschendam) zijn gelegen op loopafstand. Natuur- en recreatiegebied de Vlietlanden en de stranden Wassenaar en Scheveningen zijn per fiets goed bereikbaar. Ook fietsen langs de Vliet en tussen de weilanden is voor de liefhebber een waar genoegen.

INDELING BEGANE GROND:
Entree met nieuwe voordeur met drie-punts-sluiting via de ruime en zonnige voortuin. U betreedt de woning in een vestibule met garderobe, meterkast (10 groepen + a.l.s.) en prachtige glas-in-lood deur naar de hal. In de hal vindt u een diepe kelderkast waarin de vrieskast is geplaatst. Naast de kelderkast is een separaat toilet, dat in 2011 is gerenoveerd en voorzien is van een design toilet van Phillipe Starck en een fonteintje met inbouwkraan. Het tegelwerk is vernieuwd, maar in de oude stijl toegepast. Prachtige details in de hal zijn het timmerwerk met verlichting bij de trap, de sierlijsten en de paneeldeuren met glas-in-lood.
De voorkamer is ruim en heerlijk zonnig. Een bijzonder element is het ingebouwde zitje met bergruimte onder de zitting en de Berlage-achtige schouw in de hoek naast de originele schuifseparatie. Op de vloer ligt een fraaie authentieke parketvloer in blokpatroon en met een bies rondom. Het plafond in de voorkamer is vernieuwd, maar met behoud van de lijsten. In 2002 zijn ter vervanging van de stalen kozijnen in de voorgevel op de begane grond nieuwe gemoffeld aluminium kozijnen geplaatst, met smalle profielen om in de jaren 30 stijl te blijven. Het glas-in-lood in de bovenramen is tussen het dubbel glas geplaatst.
De eetkamer, gelegen aan de achterzijde is bereikbaar via de hal of via de schuifseparatie welke is voorzien van twee diepe bergkasten. Ook hier vindt u weer dezelfde elementen terug als in de woonkamer en er is een doorgeefluik naar de keuken. met privacy
Vanuit de eetkamer kunt u de besloten achtertuin bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar in de zomer kunt u toch nog op verschillende tijden van een heerlijk zonnetje genieten. Achterin de tuin is een houten schuur. De tuin is ook te betreden via de keuken. Deze keuken is in 2012 nieuw geplaatst, maar in dezelfde stijl als de originele servieskast opgebouwd. De keuken is voorzien van fraaie granieten werkbladen en heeft een keramische spoelbak met een handige uitschuifbare inbouwkraan. Uiteraard is de keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat van Smeg, RVS afzuigschouw, Miele stoomoven, Miele combi-oven met onder beide apparaten een warmhoud-lade, vaatwasser en een koelkast. Het originele kruiden-/eierrekje heeft zijn plekje in de keuken behouden.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Op de overloop is een tweede toilet, in dezelfde stijl als het toilet beneden, maar dan met een wandcloset. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van ca. 17m² met een diepe inbouwkast en toegang tot het woningbrede balkon. Aan de voorzijde is dan nog een kamer van ca. 7m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlak van ca. 17m² en is voorzien van een vaste bergkast en biedt ook toegang tot een woningbreed balkon.
De badkamer vanaf de overloop te betreden, maar ook vanuit de hoofdslaapkamer en is in 2011 compleet gerenoveerd. Zo is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een heerlijke inloopdouche met regendouche, een badmeubel van 120cm breed met geborstelde RVS inbouwkranen en een verlichte/verwarmde bovenspiegel. Tot slot is de badkamer voorzien van een design radiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping treft u nog eens twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m² en heeft een ruime inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15m². Aan de voorzijde is dan nog een kleine ruimte welke ideaal als berging of voor de droger gebruikt kan worden. Aan de achterzijde vindt u de tweede badkamer welke is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met inbouwkraan en design radiator. U vindt hier ook de HR-combiketel (Remeha Avanta 2011) en de aansluitingen voor de wasmachine. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een houten vloer en op de overloop is nog een vlizo-trap naar een grote geïsoleerde vliering met twee Velux dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1938;
- perceel 188m² (eigen grond);
- woonoppervlak ca. 169m² (excl. vliering);
- gebouwgebonden buitenruimte (voor- en achterbalkon) ca. 16m²;
- externe bergruimte (schuur) ca. 5m²;
- keuken gerenoveerd in 2012;
- badkamers en toiletten gerenoveerd in 2011;
- dak in 2011 voorzien van nieuwe dakpannen;
- vliering over volle breedte van het huis is begaanbaar gemaakt en dak is geïsoleerd;
- begane grond vloer (woon- en eetkamer) zijn geïsoleerd;
- woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha Avanta 2011);
- uitgebreide groepenkast (10 groepen + a.l.s.);
- woning zit vol met authentieke jaren dertig details!
- uitgebreide vragenlijst digitaal beschikbaar;
- asbestclausule van toepassing;
- oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08527/3722473
Vraagprijs € 649.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 7 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 188 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
Inhoud 658 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Voorburg

€ 361.300,- Gemiddelde verkoopprijs in Voorburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 527.501,- Gemiddelde vraagprijs in Voorburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
30 Gemiddelde verkooptijd in Voorburg Landelijk gemiddelde: 37
177 Gemiddeld aangeboden in Voorburg Landelijk gemiddelde: 46.839
184 Gemiddeld aantal verkocht in Voorburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.962,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Voorburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken