Te koop: Het Horseler 9, 7232 GA Warnsveld

Beschrijving

Lees meer
Op een leuke, rustige plek in Warnsveld staat deze nette halfvrijstaande woning met aangebouwde garage/berging, carport en brede oprit voor meerdere auto’s. De bewoners hebben hier jaren met heel veel plezier gewoond en hun woning keurig onderhouden; resultaat is een woning die jouw veel woongenot gaat opleveren. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche, een gezellige woonkamer met open keuken en een aangebouwde garage/berging. Zoals de bewoners het kort omschrijven: “Een echt familiehuis, waar we met veel plezier gewoond hebben.”

De buurt is ruim opgezet en heeft verschillende type woningen. Parkeren langs de openbare weg en diverse voorzieningen zijn op loop- /fietsafstand; diverse scholen, een gezondheidscentrum, sportvelden, openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). De historisch stad Zutphen is circa vijftien minuten fietsen; in Warnsveld woon je strategisch en geniet je volop van de rust en ruimte.

Indeling:
Begane grond:
Via de carport kom je bij de voordeur van deze leuke woning. In de hal is de hardhouten trap naar de verdieping en heb je toegang tot de meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De afwerking is prima; schilderwerk in lichte kleuren, keurige paneeldeuren en een plavuizen vloer in een antracietkleur.

We gaan naar de woonkamer; een gezellige L-vormige leefruimte met grote ramen aan de voorzijde; de plek van de zithoek met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De laminaatvloer is doorgelegd in de open keuken die je via het eetgedeelte kunt bereiken. De rijopstelling in de keuken heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Door het grote raam in de keuken kijk je richting de achtertuin; tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage/berging.

De aangebouwde garage/berging is ruim 6.50 meter diep, is voorzien van vloerverwarming en heeft openslaande deuren aan de voorzijde. De ruimte is momenteel gesplitst; het voorste deel heeft openslaande deuren en is in gebruik als fietsenberging en de achterzijde is in gebruik als bijkeuken/berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop heeft lichtinval via het raam in de rechterzijgevel en hier is de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers, allebei over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand van 1,82 meter breed en met schuifdeuren.

De badkamer is ook al zo ruim en biedt plaats aan een ligbad met whirlpool, een aparte douche, toilet, wandradiator en een wastafel met bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een nokhoogte van 2,58 meter; lekker hoog en daardoor prima te gebruiken als volwaardige verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een kleine berging en twee slaapkamers; allebei met een gevelraam, kasten in de schuinte van het dak en speelse schuine dakvlakken.

Exterieur:
Het perceel is aan de voorzijde breed waardoor je de beschikking hebt over een ruime oprit waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Rechts van de woning is de aangebouwde carport waar tevens de voordeur en de openslaande deuren naar de garage zijn. De voortuin is leuk aangelegd en goed onderhouden met diverse, deels groenblijvende planten en kleurrijke bloemen.
De achtertuin is aangelegd met twee terrassen, een groenblijvende erfafscheiding van coniferen en een klein gazon. De tuin is opvallend beschut en biedt veel privacy; een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Schoorsteenkanaal aanwezig voor een eventuele houtkachel;
- Uitbouw aan de achterzijde mogelijk;
- Vier slaapkamers op de verdiepingen;
- Keurige toiletruimte, keuken en badkamer;
- Aangebouwde garage/berging, carport en brede oprit.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4203527
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 13 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 258 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 456 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Tuinoppervlakte 100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Warnsveld

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • rustige straat/ mooi uitzicht/school bijdehand/dokterspost om de hoek/
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken