Te koop: Kerkbuurt 67, 1551 AC Westzaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze vrijstaande woning aan de Kerkbuurt in Westzaan is bijna 100 jaar oud maar wordt opgeleverd als ware het nieuwbouw is. De huidige eigenaren hebben de renovatie grondig aangepakt en zich gerealiseerd dat de koper graag zélf keuzes maakt over de aankleding. De basis is gelegd, en hóe! En dan zijn er nog meer verrassingen: dat er nog een immense lap tuin achter deze leuke woning ligt, is namelijk vanaf de straatkant niet te zien. De woonbestemming mag uitgebreid worden met werken, en het perceel is ook van de achterzijde te bereiken, dus het plaatsen van een loods, werkplaats of kantoor behoort tot de mogelijkheden. Aan de beschikbare ruimte zal het niet liggen!

Bij het betreden van de woning is het inderdaad of je een nieuwbouwwoning 2.0 binnenstapt. Superstrakke wanden en plafonds en een betonnen ondervloer waar direct met afwerken kan worden begonnen. Er zijn nog niet overal radiatoren geplaatst, maar wel CV-aansluitpunten, waarmee behaaglijke vloerverwarming dus nog tot de mogelijkheden behoort.

De woonkamer is naar de uitgestrekte tuin gericht en de leefkeuken naar de straat. Daar zijn de leidingen inmiddels in een hoekopstelling geplaatst maar vult de nieuwe bewoner verder geheel de eigen keukendroom in.

Smaakvolle omlijsting van de ramen en kozijnen, ook voor de dubbele openslaande deuren naar het zonneterras op het westen, illustreren dat al veel voorwerk gedaan is. Vanuit het zitgedeelte betreden we de 45 meter diepe achtertuin, die met een schutting is afgeschermd van de doorgaande weg. De bijkeuken herbergt het toilet met fontein, fraaie witte tegels combineren smaakvol met natuursteen, en een aparte wasruimte. De dakbedekking van deze aanbouw is onlangs nog vervangen en gaat weer decennialang mee. Dat geldt overigens ook voor alle dakgoten.

De bovenverdieping is eveneens nieuw ingericht en deze is helemaal gebruiksklaar. De drie slaapkamers hebben laminaatvloeren en zijn glad afgewerkt. De imposante balkenconstructie is, waar mogelijk, zichtbaar gebleven. De schuine wanden van het dakafschot dragen, met de bestaande dakkapel en strategisch geplaatste dakramen, bij aan de unieke sfeer van elk van de vertrekken. De luxe badkamer is betegeld, het comfortabele ligbad is ingebouwd onder het dakraam. Een extra brede douchecabine met glazen schuifwand en het houten meubel met de natuurstenen waskom en design kraan zijn uitstekend gecombineerd met de bijzondere handdoekenradiator.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast. Woongedeelte met open keukenvoorziening, leidingen zijn al voorgeïnstalleerd, en tuingericht zitgedeelte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de CV nog vrijgehouden. Wanden zijn glad afgewerkt, vloer is nieuwe betonnen ondervloer. Open houten sierspiltrap naar bovenverdieping. Dubbele openslaande deuren naar zonneterras.

Bijkeuken (dakbedekking onlangs vernieuwd). Ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Geheel betegeld toilet met wandcloset en natuurstenen fontein.

Verdieping: overloop, gesloten stookruimte met opstelling CV-installatie (2012). Slaapkamer met dakkapel. Geheel betegelde badkamer met ligbad, brede douchenis met glazen schuifdeur, houten meubel met natuurstenen waskom en design kraan en design handdoekenradiator. Twee slaapkamers.

Buitenruimte: geheel beeschutte tuin met poort naast de woning en tweede ingang via de achtergelegen De Appelboomstraat. Mogelijkheid tot het plaatsen van een schuur of kantoor (woon-werkbestemming) met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De Kerkbuurt in Westzaan behoort bij de originele bolkern van dit Zaanse dorp. De woning ligt op de hoek waar de doorgaande weg het fiets- en autoverkeer naar de omliggende dorpen en steden voert. Vanaf dit punt kost het nog geen kwartier om Amsterdam binnen te rijden. Landelijk wonen, met zicht op de Watertoren, de historische Grote Kerk en 't Reght Huys, met alle dagelijkse voorzieningen onder handbereik. De basisschool en verschillende sportaccommodaties liggen op nog geen vijf minuten lopen. De bakker en de supermarkt liggen zowat aan de andere kant van de straat. Verderop is nog een flinke Dekamarkt. De huisartsenpost heeft een filiaal in zowel het centrum als aan de zuidkant van de lintbebouwing. Dorps wonen kent in dit geval geen nadelen!

Deze vrijstaande woning, met zijn bijzondere uitstraling, is echt een buitenkans. Zelf nog je stijlstempel kunnen drukken is al een voordeel. De wetenschap dat de basis compleet is aangepast aan de moderne wooneisen stelt gerust. Dat hier ruimte en gelegenheid is voor de combinatie wonen en werken maakt de keuze gemakkelijk. Dagelijks getrakteerd worden op de contouren van De Watertoren, bij helder weer tegen de roze gekleurde avondlucht, krijgt u erbij!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 108 m2;
- inhoud 426 m3;
- perceelgrootte 499 m2;
- dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas;
- nieuw dak op aanbouw begane grond;
- begane grond naar eigen smaak af te werken en decoreren;
- bijna alle kozijnen zijn vervangen;
- vlakbij uitvalswegen en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen;
- bouwvergunning voor schuur aanwezig (11 x 4,6 meter, 2-laags)
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4361973
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 januari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 4 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 499 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
Inhoud 426 m³
Tuinoppervlakte 375 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja

Marktcijfers Westzaan

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Westzaan Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Westzaan Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Westzaan Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Westzaan Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Westzaan Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Westzaan Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Ruimte
    1
    Endorser
  • Goed onderhouden en volledig geïsoleerd
    1
    Endorser
  • Heel veel mogelijkheden
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij de fam van Vugt hebben ruim negen jaar naast de fam Magrijn gewoond en wonen nu al weer ruim tien jaar tegenover de fam naar volle tevredenheid. Wat ons altijd zal bijblijven zijn de ontelbare avonden in de grootte tuin bij een lekker haardvuurtje kletsen en een drankje nuttigen. De tuin leende zich ook altijd voor diversen projecten. Het huis is in top conditie en ligt inderdaad aan de provinciale weg dat heeft voor en nadelen. Ik vindt dat er meer voordelen aan deze plek in Westzaan zijn dan nadelen. Alle winkels zitten op loopafstand net als de school en de sportvelden. Je bent in vijftien min in Amsterdam de bus stopt vlakbij en door de ligging van dit huis met een tuin tot aan de appelboomstraat is het ook voor kleine kinderen een prima plek om bv naar school te lopen. Door de zeer goede isolatie is in het huis niets meer te horen van de weg. Wij hopen op nieuwe gezellige buren die met heel veel plezier gaan wonen op de kerkbuurt. Wij wonen net als meerdere buren heel tevreden aan de kerkbuurt. Mooie bijkomstigheid op deze plek is de vergunning compleet met bouwtekeningen voor de bouw van een schuur/garage in Zaanse stijl. Perfect voor bedrijvigheid of hobby aan huis. Ik hoop onze nieuwe buren snel welkom te heten. Anoniem
  • Anecdote friend Wij de buren hebben ruim negen jaar naast de fam Magrijn gewoont met heel veel plezier. Ontelbare avonden hebben we in de tuin bij een haardvuurtje geborreld en gekletst. Echt een toplocatie met mooie mogelijkheden. En ja je woont aan de provinciale weg maar dat heeft mij nooit gestoord. Voordeel is dat je binnen vijftien min in Amsterdam bent dat de bushalte vlakbij is net als diversen winkels. Het huis is zo goed geïsoleerd dat je van de weg niets meer hoort. Parkeren op eigen terrein is ook een luxe. Na negen jaar naaste buren te zijn geweest wonen we nu tegenover nr 67 wat aangeeft dat het ons prima bevalt aan de weg. Dus bij deze de oproep wij zoeken gezellige nieuwe buren. Ben je niet gezellig kom dan maar niet. Anoniem

Foto's door vrienden

Terug
Recent bekeken