Te koop: Distelweg 8, 6604 BG Wijchen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
CENTRAAL GELEGEN op een RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4.220 M2 ligt dit prachtige RIET GEDEKTE, VRIJSTAANDE LANDHUIS met een inhoud van ca. 725 m3 en een RIET GEDEKTE VRIJSTAANDE GARAGE van ca. 45 m2. Deze villa uit 2008 wordt gekenmerkt door de vrije ligging, het royale perceel maar zeker ook door de korte afstand tot winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer , natuurgebieden ,Wijchen-centrum. Deze woning heeft een uitstekende ontsluiting naar de A50 en de A73, waardoor Nijmegen-centrum binnen 15 a 20 minuten bereikbaar is.

Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is deze woning ook zeer geschikt voor senioren of voor wonen met een kantoor/praktijk aan huis. Het is een woning met veel potentie.

Laat u verrassen door deze villa en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met ruime hal voorzien van meterkast, trapopgang naar de 1ste verdieping, toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld en trapkast. Sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin en het deels overdekte terras. Grenzend aan de woonkamer en af te sluiten met een schuifdeur, de royale woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van deur naar de achtertuin en L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 3 laden vriezer, oven, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap. Praktische bijkeuken met deur naar de achtertuin, opstelplaats wasmachine en droger, aansluitingen voor een wasbak met koud en warm water en in een vaste kast, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2008) en de vloerverwarmingspomp.

2 slaapkamers, welke zijn voorzien van vloerbedekking en via de hal zijn te bereiken. De grootste slaapkamer heeft direct toegang tot de badkamer en de andere slaapkamer (ook zeer geschikt als werkkamer/speelkamer) heeft een deur naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van royale douche, bad, wandcloset, wastafel, designradiator en geheel in lichte kleur betegeld.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en design radiatoren, waarbij de woonkamer, keuken en entree/hal zijn voorzien van pvc vloer met houtlook.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en 3 slaapkamers. De 2de badkamer met dakkapel en separate toiletruimte (zie artist impressions voor een mogelijke indeling/uitstraling) moeten nog worden aangelegd. Alle aansluitingen zijn aanwezig. Boven de woonkamer is nog een separate ruimte, welke momenteel in gebruik is bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met draaikiepramen.

De huidige verkopers hebben de 1ste verdieping niet actief in gebruik, maar indien gewenst kan er eenvoudig een 4de of 5de slaapkamer op deze verdieping gerealiseerd worden.

Garage:
Royale vrijstaande, riet gedekte en geïsoleerde garage (ca. 45 m2) voorzien van beton vloer, elektrische segmentdeur naar de eigen oprit en deur naar de achtertuin.

Tuin:
Fraai perceel, welke is opgesplitst in een siertuin en weiland. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van terras, welke direct aan de achterzijde van de woning is gelegen en deels overdekt is. Door de ligging ten opzichte van de “directe buren”, heeft u veel privacy en een prachtig uitzicht over de weilanden. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage is een royale eigen oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar: 2008, Inhoud: ca. 725 m3, woonoppervlak: ca. 210 m2, garage van ca. 45 m2, perceeloppervlak: 4.220 m2.

Bijzonderheden:
- Bijzonder sfeervol riet gedekt landhuis met royale riet gedekt garage en het geheel is gelegen op een prachtig perceel en toch op korte afstand van de kern van Wijchen!! Een prachtige plek om te wonen;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dak- muur- en vloerisolatie;
- 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
- 5 slaapkamers, maar vraag de makelaar naar de mogelijkheden tav de te realiseren extra slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13143/3761711
Vraagprijs € 819.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 17 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 725 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Wijchen

€ 256.411,- Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.446,- Gemiddelde vraagprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
59 Gemiddelde verkooptijd in Wijchen Landelijk gemiddelde: 60
179 Gemiddeld aangeboden in Wijchen Landelijk gemiddelde: 75.803
93 Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.972,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken