Omschrijving

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS gelegen aan de parallelweg van de Graafseweg, op ruime kavel van 615 m2, royale GARAGE, woon/eetkamer met openslaande deuren naar de serre en openhaard, keuken, serre, 1 slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, praktische bijkeuken, 3 à 4 slaapkamers op de eerste verdieping, 2de badkamer en keurig aangelegde tuin met zonnige achtertuin op het zuidoosten, berging, glazen (tuin)kas, meerdere terrassen en sfeervolle vijver. Op de oprit heeft u de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren.

De woning is voor meerdere doelgroepen geschikt en heeft een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Verder is er ook een grote inpandige garage. Een kantoor- of praktijk aan huis behoort hierdoor ook tot de mogelijkheden.

Wij hebben voor u een aantal impressie foto's toegevoegd. Deze laten de woonkamer in moderne stijl zien. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning ligt aan de rand van de kern van het kerkdorp Alverna (gemeente Wijchen) en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Daarnaast is het recreatiegebied “de Berendonck” op loopafstand met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden en basis- en middelbaar onderwijs en Winkelcentrum Dukenburg zijn beide in 5 minuten te bereiken. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen 5 á 10 minuten bereikbaar.
 
Indeling:

Kelder:
Kelderberging (ca. 16 m2) bereikbaar met vaste trap.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel), houten open trap naar 1ste verdieping en toiletruimte met toilet, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling. Woon/eetkamer met openslaande deuren naar de serre, open haard, balkenplafond en tegelvloer met vloerverwarming. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Tussenhal met toegang tot de slaapkamer/badkamer, bijkeuken, garage, serre en trapopgang naar 1ste verdieping en kelder. Serre met tegelvloer, verwarming en schuifdeuren naar de achtertuin. Slaapkamer met vaste schuifkasten wand en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet, wastafel en geheel betegeld in lichte kleurstelling. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, wasbak met koud en warm water, verwarming en geheel betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer en de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Deel 1 is bereikbaar via de entree/hal: Overloop kleine vide en dakraam voor extra lichtinval. 2 royale slaapkamers en badkamer voorzien van dakkapel, bad, douche, toilet, wastafel en geheel betegeld in lichte kleurstelling.
Deel 2 is bereikbaar via de tussenhal aan de achterzijde van de woning: Overloop met separate kast voor de CV-ketel (Nefit, 2002), 1 slaapkamer met dakraam, wastafel met warm en koud water, verwarming en spotjes en separate ruimte met mogelijkheid om eenvoudig een 4de slaapkamer op de 1ste verdieping te realiseren.

Garage:
Royale inpandige garage met een oppervlakte van ca. 21 m2, welke via de tussenhal te bereiken is. De garage is voorzien van openslaande houtendeuren naar de oprit, deur naar de zijtuin, tegelvloer en systeemplafond. Voor de garage kun je op de oprit de auto op eigen terrein parkeren.

Tuin:
De nette zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom, meerdere terrassen om de gehele dag optimaal van zon of schaduw te kunnen genieten, sfeervolle vijver, sproei installatie, buitenkraan (voor en achter het huis), elektrapunt, glazen (tuin)kas (ca. 16 m2), berging (ca. 5 m2), kippenhok met ren en moestuin met diverse fruitbomen. Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. De voortuin is voorzien van hekwerk met poort.

Algemeen:
Bouwjaar 1989. Inhoud ca. 610 m3. Woonoppervlakte ca. 182 m2 (exclusief garage van ca. 21 m2 en kelder van ca. 16 m2). Grondoppervlakte 615 m2.
 
Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk ca. 2012;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken