Te koop: Kerkpad 2, 6645 BG Winssen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Wilt u VRIJSTAAND wonen in het groene hart van Winssen met aan de voorzijde een vrij uitzicht op een fruitboomgaard? En bent u daarnaast op zoek naar een MULTIFUNCTIONELE HAL van circa 200 m2 op een perceel van in totaal 1.090 m2?; dan nodigen wij u graag uit om deze woning met ons te komen bezichtigen.

De woning is gelegen op loopafstand van het dorpshuis, de basisschool, de kerk en de supermarkt. Het geheel biedt u veel privacy en ruimte om een eigen bedrijf te starten of om uw ruimte vergende hobby verder te ontplooien.

Enkele kerngegevens op een rij:
- Bouwjaar: 1956 en in 2012 gerenoveerd
- Inhoud: 689 m3
- Woonoppervlak: 163 m2
- Overig inpandige ruimte: 12 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 42 m2
- Externe bergruimte: 200 m2
- Perceeloppervlak: 1.090 m2

Deze vrijstaande woning is, met de voor die tijd bekende kwaliteit en degelijkheid, in 1956 gebouwd en is in 2012 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- De keuken en de garage zijn verbouwd tot grote woonkeuken met onder andere een compleet nieuw dak welke aan de buitenzijde is geïsoleerd;
- Tevens een bijkeuken en een overkapping gerealiseerd;
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst;
- Gashaard (Dru) in de keuken geplaatst;
- In de tuin is het tegelwerk van de keuken doorgetrokken naar buiten;
- Het dak van het bestaande woonhuis is geïsoleerd met steenwol;
- Het dak is voorzien van een zonneboiler;
- Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
- De spouwmuren zijn allemaal geïsoleerd;
- Het bijgebouw is fors opgeknapt en onder andere voorzien van een nieuwe kap;
Voeg hier een ideale tuinligging op het zuidwesten aan toe en u zult een heerlijk woongenot ervaren! Leuk detail om te vermelden is dat hier vroeger het hoofd van de basisschool woonde.

Indeling

Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, hal met toiletruimte welke is voorzien van een toilet met een fonteintje. Trapopgang met hieronder een ruime bergkast. Aan de hal grenst tevens een praktische werkkamer c.q. kantoorruimte met een vaste kast. Aan de linkerzijde van het woonhuis bevindt zich de woonkamer met een grote erker welke zorgt voor veel daglichttoetreding.
De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een natuurstenen schouw met hierin een gashaard en een fraaie houten vloer. Zowel de erker als de openslaande deuren in de woonkamer, welke toegang bieden tot de achtertuin, zijn voorzien van screens.
Zoals reeds aangegeven is de woning op de begane grond groots verbouwd. Er is een fantastische woonkeuken gerealiseerd. Wij denken dat deze ruimte het hart van het woonhuis is. Hier neemt u de dag door met kinderen die net van school thuis komen en hier ontvangt u vrienden of familie voor een etentje en kan er in een sfeervolle ambiance nagetafeld worden.
De keuken is voorzien van een spoeleiland met composiet aanrechtblad. Verder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een aparte vijfde wokbrander, afzuigkap, koelkast, vrieskast en een aparte oven. De gashaard (Dru), de inbouwverlichting en de natuurstenen vloer met vloerverwarming maken dat dit een fantastische ruimte is om in te verblijven. In dit deel van het woonhuis is er zicht tot in de nok van het woonhuis. In het dakvlak zijn 3 Velux dakventers verwerkt welke zijn voorzien van zonwering. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.
Direct grenzend aan de keuken de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een dubbele spoelbak (voor een handwas). Grote schuifkasten voor voldoende bergruimte.

Eerste verdieping: een fraai trappenhuis biedt toegang tot de eerste verdieping. De overloop beschikt over een groot raam voorzien van glas in lood. Grote ouderslaapkamer met kastenwand, balkon en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ligbad met een douchecombinatie, 2 vaste wastafels, een toilet, verwarming en een deur naar de overloop. Tweede slaapkamer met een vaste kast aan de voorzijde van het woonhuis met een mooi en groen uitzicht. De derde kleinere slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het woonhuis.

Vliering: bergzolder met een nokhoogte van circa 1,85 m. C.v.-opstelling (Nefit Ecomline, 2006, excellent, eigendom). De boiler is circa 1,5 jaar oud (eigendom) en stookt de c.v. ketel indirect. Het dak is geïsoleerd met steenwol en tevens voorzien van een zonneboiler. Deze verwarmt het water voor waardoor de c.v. ketel 30 tot 40% wordt ontlast wat de levensduur van de c.v. ketel ten goede komt.

Tuin
U geniet hier van maximale privacy. De oprit behorend bij het bijgebouw ligt achter de tuinafscheiding; hierdoor is een stukje beslotenheid gerealiseerd. De tuin is circa 15 meter diep en 15 meter breed. Het tegelwerk in de keuken is in 1 lijn doorgetrokken naar het terras buiten tot onder de overkapping met houtkachel. Verder een houten tuinhuisje met elektra.

Multifunctionele hal:
Het grote bijgebouw, van circa 200 m2, is vanaf de straatzijde rechts langs het woonhuis middels een verharde oprit bereikbaar. De hal is in grote lijnen opgedeeld in 3 delen:
- een grote garage van 90 m2 met een vetafscheider, een loopdeur en 2 roldeuren;
- een hal met c.v.-opstelling, een sauna en een badkamer met douche vaste wastafel en een vrij hangend toilet. De ketel is een zelfde als in het woonhuis;
- en een tweede grote ruimte welke is voorzien van een systeemplafond en een keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gasfornuis met een wokbrander en een afzuigkap. Dit "woongedeelte" is voorzien van vloerverwarming.
Het bijgebouw is multifunctioneel en recent voorzien van een dakbedekking van staalprofielplaten welke zijn geïsoleerd, betonnen vloeren, 5 aluminium roldeuren en een aparte meterkast met krachtstroom. Het gehele gebouw is geïsoleerd. Tevens is een grondwaterpomp aanwezig.

Verder
- Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd;
- De isolatieplaten op het dak van de keuken zijn 10 centimeter dik;
- De vloer in de keuken is geïsoleerd; de vloer onder woonkamer niet (hier kun je niet onder komen);
- In de bijkeuken zit een luik naar de kruipruimte;
- Het dak van het hoofdgebouw is voorzien van een asbest dakbeschot;
- De olietank is gesaneerd, het KIWA-certificaat is aanwezig.

Kortom, het is hier heerlijk wonen in het groene hart van Winssen. Met recht kan gesproken worden over wonen in alle rust. Er zijn buren maar daar heeft u nimmer last van. De naastgelegen basisschool maakt dat er ook veel rust is. Open en vrije ligging.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4331123
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 24 december 2018
Laatste wijziging Maandag 14 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.090 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 163 m²
Inhoud 689 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 42 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Winssen

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Winssen Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Winssen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Winssen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Winssen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Doodlopend straatje
    5
    Endorser Endorser
  • Ligging
    5
    Endorser Endorser
  • Groene hart
    5
    Endorser Endorser
  • Midden in hartje Winssen en toch rustig.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Ideale ligging qua supermarkt, school, dorpshuis. Melanie Enning - Fleuren

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken