Te koop: Bakerstraat 1, 7207 RE Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Helemaal af, zeer energiezuinig, moderne ‘looks’ en zeer mooi gelegen in de populaire wijk Leesten-oost; deze instapklare hoekwoning is op alle fronten een absolute winnaar. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, grote zolder en een lichte woonkamer met open keuken heb je hier én in de toekomst volop de ruimte. De uitstekende isolatie en de zonnepanelen maken energieneutraal wonen mogelijk; tegelijk ervaar je een uitzonderlijk hoog wooncomfort en hoef je geen slapeloze nachten te hebben vanwege een geplande verbouwing. Een kwestie van inpakken en verhuizen; dat kan als je de nieuwe eigenaar wordt van de Bakerstraat 1.
Leesten Oost, een wijk in ontwikkeling en die een grote populariteit geniet. De bebouwing is modern en veelzijdig qua architectuur; hierdoor is het straatbeeld gevarieerd. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen, openbaar groen, water en vele speelvoorzieningen voor de buurtkinderen. De wijk is gesitueerd aan de rand van Zutphen; dichtbij een uitgestrekt natuur- en wandelgebied, diverse sportverenigingen, basisschool en een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt. Binnen een paar minuten rij je de N314 op van waaruit het centrum en de omliggende plaatsen te bereiken zijn. Kom jij Leesten Oost ontdekken?

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning is de entree van deze superleuke woning. Dankzij het hoge raam naast de voordeur is de hal lekker licht en vanuit deze ruimte heb je toegang tot de toiletruimte, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje. De mooie laminaatvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken; eronder ligt behaaglijke vloerverwarming.
De woonkamer heeft alles wat je zoekt; openslaande deuren naar de achtertuin, hoge ramen in de achter- en zijgevel, strak afgewerkte muren, een plafond met inbouwverlichting en een diepe berging onder de trap. De open keuken is meer dan drie meter breed en heeft openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De moderne keukenopstelling is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de mooie badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een drie meter brede kastenwand met schuifdeuren; de tweede en derde kamer zijn aan de achterzijde en prima kinder- of werkkamers. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer; afgewerkt met een hoge plint.
De badkamer heeft een raam voor lichtinval en ventilatie; een wens van veel mensen die op zoek zijn naar een woning. De moderne ruimte heeft een inloopdouche met rainshower, een tweede toilet en een wastafel. De grote, horizontaal geplaatste wandtegels en de donkere vloertegels maken de badkamer helemaal van deze tijd.

Tweede verdieping:
Volop ruimte in deze woning; via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping die je aangenaam zal verrassen. In de schuinten van het dak is volop bergruimte, er is een was-/bergruimte en de grote ruimte kun je eenvoudig transformeren in een vierde slaapkamer. In de was-/bergruimte zijn een hotfill aansluiting t.b.v. een wasmachine, cv-ketel, WTW-installatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Exterieur:
De achtertuin vraagt weinig onderhoud; deze is grotendeels bestraat met grote betontegels die de ruimte accentueren. Houten schuttingen met betonpalen vormen een erfafscheiding aan drie zijden en de houten berging is een prima plek voor de fiets(en) en je gereedschap. Uiteraard is er een achterom, via het openbare pad aan de achterzijde ben je snel op de openbare weg. Dankzij de hoekligging heeft de woning een smalle zijtuin en net als de andere woningen in de straat een voortuin.

Bijzonderheden:
- Uitstekend warmte/geluidsisolerende hoekwoning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Hardhouten kozijnen met triple glas;
- Een grote hoeveelheid zonnepanelen zorgen voor een zeer lage energierekening;
- Verwarming via een cv-ketel (Atag, 2013), de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Realisatie van een groot dakraam op de tweede verdieping mogelijk (achterzijde).

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4166887
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 5 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Inhoud 381 m³
Tuinoppervlakte 88 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken