Te koop: Canadasingel 11, 7207 RN Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Deze magnifieke watervilla is klaar voor de toekomst! Gasloos, voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatiewaardes en op het dak liggen vele zonnepanelen zodat je hier energieneutraal woont zonder concessies te doen aan wooncomfort. De buitengevels zijn deels bekleed met natuurstenen leien, binnen zijn de muren voorzien van leemstuc en zijn de keuken plus badkamer van ongekende luxe. Je kunt hier niet alleen wonen maar ook werken dankzij de grote kantoorruimte op de begane grond; ook is er de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond.

Dit brok woongeluk staat in Leesten Oost, op de grens van het Gelderse groene landschap, ten oosten van Zutphen en ten zuiden van Warnsveld. De wijk is ruim opgezet en heeft een grote variatie aan bebouwing, afgewisseld met groen en water. De wijk heeft een eigen winkelcentrum met een supermarkt, scholen, een voetbalvereniging, fitness en een eetcafé annex snackbar. Via de fietsbrug bereik je snel het historische centrum en je hebt een goede aansluiting op de A1 en A12.

Indeling:

Begane grond:
Deze prachtige watervilla heeft een dubbele entree; zo kun je desgewenst een aparte entree maken voor zakelijk gebruik. De hal heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de toiletruimte met toilet, urinoir en fontein; de meterkast, een praktische bergkast, de keuken met aangrenzende woonkamer en als laatste de kantoorruimte. De afwerking met leemstuc is prachtig en vind je op de gehele begane grond.
De keuken heeft de juiste looks en alle luxe die je wenst. Het kookeiland met eetbar, de apparatenwand, het spoelgedeelte bij het raam en het composiet werkblad; alles is de allerbeste kwaliteit en alle denkbare apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, stoomoven, warmhoudkast en een koffiemachine. Zo worden al je kookdromen vervuld!
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waar daglicht diep naar binnen dringt dankzij de grote raampartijen en de schuifpuien. Bij het zitgedeelte is de pelletkachel met strakke schouw de blikvanger; verder is de leefruimte in te delen met een ruime eethoek en een zit-/leeshoek. Achter de melkglazen schuifdeuren gaat een portaal verborgen; hier zijn de trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Als laatste noemen wij de kantoorruimte; een inspirerende ruimte om te werken en een plek waar een kunstenaar maar al te graag een atelier van maakt. Ook hier veel lichtinval dankzij het raam in de rechterzijgevel en de brede schuifpui met uitzicht richting het water; verder is er een op maat gemaakte kastenwand in deze mooie ruimte. Wil je gelijkvloers wonen dan kun je hier een slaapkamer met badkamer realiseren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is meer dan 13 meter diep en ingedeeld met een lange overloop met berging, een toiletruimte, wasruimte, drie slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde hebben een schuifpui naar een balkon; aan de achterzijde met het rustgevende uitzicht op het water.
De badkamer heeft een wow-factor en is ingedeeld met een xl- inloopdouche, een natuurstenen vloer met vloerverwarming en twee wastafels met een grote spiegel. Het toilet zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken. Tegenover de badkamer is een berging met hoge schuifdeuren; hierachter is onder andere plek voor de wasmachine en droger. Tevens is er een tweede berging/inloopkast.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een moderne parketvloer en alle wanden op deze verdieping zijn voorzien van leemstuc. Leemstuc heeft nauwelijks last van krimpscheuren en is bevorderlijk voor het binnenklimaat vanwege de warmte en vochtregulerende eigenschappen.

Exterieur:
Aan de voorzijde is de brede oprit voor twee auto’s; links daarvan staan een beukenhaag, bodembedekkers en meerdere groenblijvende planten. De gemetselde tuinmuur is deels begroeid en zorgt voor privacy in de zijtuin. De zijtuin heeft een groot terras, een houten berging voor tuingereedschap, borders met diverse planten en struiken en een grote, houten pergola. Tenslotte het grote terras aan de achterzijde; hier geniet je volop van het uitzicht op het water en geniet je volop van de natuur: hier zie je regelmatig ganzen, zwanen, eenden, meerkoeten, aalscholvers en reigers.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning dankzij dakisolatie (RC-waarde 5.0), spouwmuurisolatie (RC-waarde 3.8) en begane grondvloer isolatie (RC-waarde 5.0);
- De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas;
- Verwarming via een individueel warmtepomp systeem, warm water via een boiler in combinatie met de warmtepomp;
- Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- Gezellige verwarming door middel van een pelletkachel.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4447022
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 maart 2019
Laatste wijziging Woensdag 20 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 397 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 758 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Tuinoppervlakte 100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken