Verkocht onder voorbehoud
€ 185.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: De Kruidentuin 5, 7207 MP Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Op een leuk plekje in Leesten-Oost staat deze mooie tussenwoning die je aangenaam zal verrassen. Beneden zijn de tuingerichte woonkamer met schuifpui en de open keuken; boven zijn twee slaapkamers, de grote badkamer en een vaste trap naar de zolder waar je, dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde, één of twee extra slaapkamers kunt realiseren. Tenslotte de achtertuin: mooi aangelegd en met een overkapping die je het merendeel van het jaar kunt gebruiken als ‘the place to be’.

Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige woonstraat met openbare parkeerplaatsen en een groot grasveld; hier ervaar je een gevoel van rust en ruimte. De wijk Leesten-Oost ligt aan de rand van Zutphen; je bent snel in het uitgestrekte buitengebied waar je heerlijk kunt fietsen of hardlopen. In de buurt zijn een huisartsenpraktijk, bouwmarkt, scholen, sportverenigingen, wijkcentrum en een supermarkt. In de straat rijdt voornamelijk bestemmingsverkeer; dit is een fijne plek voor jong en oud om te wonen!

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de opvallend ruime hal van deze leuke woning. Aan de rechterzijde is plek voor een kapstok links zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De mooie laminaatvloer is op de gehele begane grond doorgelegd en alle wanden zijn gestuct; zo hoef je geen behang af te krabben en is klussen niet noodzakelijk.

De tuingerichte woonkamer is sfeervol ingericht met een ruim zitgedeelte en een vierpersoons eettafel. Onder de trap is een diepe, praktische bergkast.
De straatgerichte open keuken heeft een groot raam met leuk uitzicht op de rustige woonstraat en een donkere plavuizenvloer. De hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Aan de andere zijde is ruim voldoende plek voor een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zie je dezelfde mooie afwerking als beneden; gestucte muren en een mooie laminaatvloer. Op de overloop is de open trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en verrassend ruim; de tweede kamer is nu in gebruik als werkkamer.

De badkamer is ingericht met een douche, wandradiator en een wastafel met spiegel en planchet. De wanden zijn grotendeels betegeld en er zijn twee ramen voor ventilatie en lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping, nu in gebruik als hobbyruimte. De wanden zijn geschilderd, op de vloer ligt laminaat en de eigenaar heeft een vliering met luik gemaakt; aan bergruimte is in deze woning geen gebrek. Op deze verdieping is de aansluiting voor de wasmachine en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren.

Exterieur:
De woning heeft geen voortuin en tóch is er groen; de woningen in de straat hebben ieder een verhoogde plantenbak onder het keukenraam. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de mooi aangelegde, diepe achtertuin op het zuidoosten. Tegen de achtergevel hangt een zonnescherm en verder zijn er een groot terras, een sfeervolle overkapping en de borders zijn aangeplant met een grote variatie aan planten en kleurige bloemen. Tenslotte zijn achterin de tuin de houten (fietsen)berging en de brede poort naar de gemeenschappelijke achterom.

Bijzonderheden:
- Goede dak-, spouwmuur- en vloerisolatie zorgen voor een aangenaam wooncomfort;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 gedaan;
- Glasvezel tot in de meterkast;
- De elektrische installatie is uitgebreid t.b.v. de tweede verdieping en de keukenapparatuur;
- Mooi aangelegde achtertuin met houten berging, sfeervolle overkapping en brede poort naar de achterom;
- Grote zolder met vaste trap; extra slaapkamer(s) mogelijk;
- Stucwerk op de begane grond en eerste verdieping; laminaatvloeren op alle verdiepingen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4204928
Vraagprijs € 185.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 2 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 23 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 99 m²
Inhoud 342 m³
Tuinoppervlakte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken