Verkocht onder voorbehoud: Laakse Hof 8, 7207 NN Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Qua sfeer en ruimte geslaagd met vlag en wimpel! Deze vrijstaande woning in de wijk Ooyerhoek heeft een prachtige uitstraling, volop ruimte en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of om wonen met werken te combineren. Dankzij de zonnepanelen aan de zuidkant profiteer je iedere maand van een lagere energierekening en de rondom gelegen tuin is het gehele jaar mooi om te zien; dit is echt een woning waar je als een blok voor valt. Alles klopt en is in balans; veel lichtinval, goede materialen, mooie kleuren en een prima staat van onderhoud. Wanneer word jij de eigenaar en hang je de vlag van Zutphen in top?
De wijk Ooyerhoek grenst aan Leesten waardoor je profiteert van vele voorzieningen: scholen, kinderopvang, winkels, het Gelre ziekenhuis, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer; hier woon je lekker rustig, is een speeltuintje voor de kinderen dichtbij en zijn diverse N-wegen richting omliggende dorpen en steden (o.a. Apeldoorn en Arnhem).

Indeling:

Begane grond:
Kom binnen in de hal en krijg het verliefde gevoel, deze woning is werkelijk prachtig om te zien. De grote ramen naast de voordeuren zorgen voor veel lichtinval en op de vloer liggen mooie plavuizen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte met fonteintje en onder de trap naar de bovenverdieping heb je de beschikking over veel bergruimte.
De woonkamer heeft dezelfde vloer als de hal, voorzien van behaaglijke vloerverwarming en is groots en huiselijk tegelijk. Door de grote ramen heb je uitzicht op de rustige straat en de goed onderhouden tuin. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte met gashaard, er is plek voor een grote eettafel en bij de openslaande deuren naar de achtertuin staat een relaxfauteuil waar je met een goed boek heerlijk kunt wegdromen.
De open keuken heeft een U-vormige opstelling met veel bergruimte, vele meters werkblad van composiet en alle benodigde inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met wok/sudderpit, een afzuigkap, combimagnetron, oven, quooker, koelkast en een vaatwasser. In de keuken staat nu een tafel voor een ontbijt, lunch of een goed gesprek tijdens het koken. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met plek voor een vriezer, veel bergruimte in de aanwezige kasten en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een deur bij de carport; voor de bewoners de dagelijkse route van en naar hun auto.
Last but not least; een multifunctionele kamer met een houten vloer, openslaande deuren, wastafel met meubel en een lichtkoepel. Je kunt hier je kantoor aan huis maken, een praktijk, hobbyruimte, men-cave maar ook een slaapkamer waardoor je (na plaatsing van een douche) gelijkvloers kunt wonen.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim en lekker licht dankzij het grote raam in de zijgevel; op de vloer ligt oersterk tapijt waardoor je geniet van warme voeten. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een kleedruimte en de separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een eiken plankenvloer, de hoofdslaapkamer een erker met veel lichtinval en beide (kinder)kamers een speels schuin plafond. De kastenkamer is de droom van veel kledingliefhebbers; ook kun je deze kamer gebruiken als baby- of werkkamer.
In de badkamer zijn de wanden geheel betegeld in een lichte kleur en is het houten plafond recentelijk vernieuwd. Er zijn twee ramen waardoor je goed kunt ventileren en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, hoge wandradiator en een wastafel met een spiegelkast en volop ruimte in het bergmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is het domein van de vierde slaapkamer met een groot dakraam en een hoge nok. Met ramen aan drie kanten kun je haast spreken van een torenkamer; het uitzicht is de moeite waard om te komen bewonderen. In de nis hangt een wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel; superhandig.

Exterieur:
Laakse Hof 8 staat op een mooi, ruim hoekperceel. Je kunt parkeren op eigen terrein onder de carport en op de oprit; voor de bestuurders van een elektrische auto is er een laadstation. De voortuin heeft een strakke, moderne uitstraling dankzij de bodembedekkers en de blokvormige, groenblijvende beplanting.
De zij- en achtertuin liggen perfect ten opzichte van de zon en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, waarvan één onder een overkapping. De tuin is omheind met een strak gepoedercoat hek en een metalen raster welke is begroeid met groenblijvende hedera; hierdoor heb je veel privacy. De sierbestrating en borders met diverse bomen, planten en struiken maken de tuin het hele jaar mooi om te zien; de houten berging voor tuingereedschap maakt het plaatje meer dan compleet.

Bijzonderheden:
- Dankzij de goede isolatie (dak-, spouwmuren- en vloerisolatie) en 16 zonnepanelen heeft de woning een aangenaam wooncomfort en profiteer je van een lagere energierekening;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Ook aan veiligheid is gedacht, zo heeft de woning een bliksemafleider op het dak;
- Grote woonkamer en complete keuken met bijkeuken beneden;
- Multifunctionele kamer beneden (extra slaapkamer of kantoor/praktijkruimte) met wastafel (mogelijkheid voor een douche);
- Vier slaapkamers, een kleedkamer en een complete badkamer op de verdiepingen;
- Parkeren op eigen terrein, deels overdekt;
- Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin met de gehele dag zon.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4328807
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 december 2018
Laatste wijziging Woensdag 27 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 462 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 191 m²
Inhoud 650 m³
Tuinoppervlakte 319 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Carport
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken