Verkocht onder voorbehoud: Prinses Beatrixstraat 9, 7204 AX Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Een prachtige vrijstaande woning in Prinsenpark! Deze woning is geïnspireerd op de jaren dertig architectuur, waarbij de erker en de vele ramen direct opvallen. Alle wooncomfort die je wenst is aanwezig; een woonkamer met een houten vloer en gashaard, een luxe keuken, vijf slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche en een aparte toiletruimte. Parkeren kan op eigen terrein, deels onder de carport en de achtertuin biedt zon en schaduwplekjes.

De woning staat in de bocht van de Prinses Beatrixstraat waardoor je vanuit de woning geniet van het uitzicht op openbaar groen. De straat is rustig en na een korte wandeling sta je in de gezellige binnenstad van Zutphen. Het Prinsenpark is een onderdeel van het Waterkwartier; een populaire plek om te wonen dankzij het karakter en de gezellige sfeer. Met vijf minuten lopen sta je op het schoolplein van een basisschool en binnen tien minuten fietsen ben je bij een middelbare school en op het station. Sportliefhebbers opgelet; tennis, voetbal, hockey en zwemsport zijn goed vertegenwoordigd en dichtbij. Dit is een fijne plek om te wonen voor jong én oud…

Indeling:
Begane grond:
Via de carport kom je bij de entree van deze woning. De hal is ruim en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en hier is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. In de hal ligt een mooie, neutrale plavuizen vloer en de wanden plus plafond zijn, net als op de rest van de begane grond, voorzien van glad stucwerk.
Open de deur naar de woonkamer en loop naar binnen… hier voel je de sfeer volop en zie je dat het daglicht diep naar binnen dringt. Aan de voorzijde is de ruime zithoek met gashaard en aan de linkerzijde is de brede erker waar een tweede zithoek is gecreëerd. Loop je richting de keuken dan passeer je de eethoek, hier is plek voor een familietafel en zijn de openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer verhoogt de sfeer nog verder en maakt van dit ‘huis’ een ‘thuis’.
De tuingerichte open keuken heeft een strakke keukenopstelling met een kookeiland, eetbar, een robuust natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een zespits gasfornuis met afzuigkap, een combioven, vaatwasser ‘op hoogte’ en een koel-/vriescombinatie. In de hoek van de keuken is de deur naar een praktische provisie-/bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. Er zijn twee ruime slaapkamers en de derde kamer is in gebruik als werkkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer; net al op de begane grond zijn de wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk.
In de badkamer valt de muur met afgeronde hoek direct op; hierachter is de inloopdouche. Verder zijn er een raam in de achtergevel, een ligbad en een brede wastafel met een grote spiegel en twee kranen. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken.

Tweede verdieping:
Voorheen was de tweede verdieping één open ruimte. In 2010 hebben de bewoners met als prachtig resultaat twee slaapkamers, een grote overloop met een mooie hobby-/werkruimte gecreëerd. Daarboven is een praktische en grote bergvliering met een nokhoogte van 1,88 meter. De kamer aan de voorzijde is ingericht als slaapkamer, de kamer aan de achterzijde is nu een heuse thuisbioscoop. Op de overloop hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Het huis heeft een voor-, zij- en een achtertuin. Rechts van de woning is de oprit met carport waar je ruim voldoende plek hebt voor twee auto’s.
De achtertuin biedt zon én schaduw. Het terras direct achter de woning is een koele plek tijdens een warme zomerdag. Dankzij de breedte van de tuin kun je; op elk moment van de dag van de zon genieten. Zomerdag is de pergola een groene wolk dankzij de grote bladeren van de druivenstruik; de bewoners hebben al meerdere jaren een smakelijke oogst. De achtertuin is ommuurd, deels begroeid met hedera, waardoor je veel privacy hebt. Links en rechts van de woning heb je een eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en begane grondvloerisolatie);
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen op het schuine dak;
- Ventilatiesysteem met warmte-terugwin-systeem;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel, de badkamer heeft elektrische vloerverwarming;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Grote woonkamer met erker, gashaard en openslaande tuindeuren;
- Luxe keuken, toiletruimten en badkamer;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4134502
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 4 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 386 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 194 m²
Inhoud 708 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Tuinoppervlakte 225 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken