Te koop: Weerdslag 139, 7206 BX Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Op een fantastische hoekligging in Weerdslag staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met een diepe garage, woonkamer met inbouwhaard, complete keuken, drie (voorheen vier) slaapkamers en een luxe badkamer. Opvallend is het ruime, zonnige perceel verdeeld in een voortuin met brede oprit, een mooie zijtuin met volop zon en een achtertuin met late middagzon.
Weerdslag is een gevarieerde, ruim opgezette wijk met veel openbaar groen, speelgelegenheden voor de buurtkinderen en verkeersluwe straten. Er zijn verschillende scholen en kinderopvang op loopafstand en op nog geen 500 meter is het complete buurtwinkelcentrum De Brink. De IJssel is een paar minuten lopen; het treinstation en het centrum van Zutphen zijn op fietsafstand. Ten noorden van Weerslag zijn park Helbergen en Het Zuiderpark; dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het Gelre ziekenhuis woont er van oudsher veel medisch personeel in de wijk.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je bij de voordeur van deze verrassende woning. Hier zie je direct dat de woning keurig is onderhouden en een goede sfeer heeft; dit is geen ‘huis’ maar een ‘thuis’. De hal is ruim en geeft toegang tot de meterkast, een garderobenis, de garage, een moderne toiletruimte met fonteintje en de laatste deur leidt naar de woonkamer. De wanden, deuren en plafonds zijn geschilderd in een lichte kleur; de massief houten plankenvloer is doorgelegd in de woonkamer en de keuken.
De aangebouwde garage is maar liefst 6,78 meter diep en heeft de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is de cv-ruimte, bereikbaar vanuit de achtertuin. Voor de garage is een carport en onder het schuine dak vind je genoeg bergruimte.
De woonkamer heeft veel sfeer. Centraal punt bij het zitgedeelte is de inbouwhaard met aan weerszijden grote ramen die zorgen voor optimaal tuincontact. De deur in de hoek geeft toegang tot de overkapping en de achtertuin. De woonkamer is goed in te delen; naast een ruim zitgedeelte is er plek voor een lange eettafel.
De open keuken heeft drie ramen waardoor je uitkijkt op de rustige straat met de brede groenstrook. De hoekopstelling heeft veel bergruimte, een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een hoge koelkast, combioven en een vaatwasser. De keuken is een fijne ruimte om te koken; samen of met meerdere mensen.

Eerste verdieping:
Wat een ruimte op de eerste verdieping! Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop die is verdeeld in twee gedeeltes. Een schuifdeur en een kozijn met een groot raam scheiden de overloop en zorgen dat de warmte vanuit de woonkamer niet naar boven ‘verdwijnt’. De vaste kast op de overloop is een praktische bergruimte en er zijn op deze verdieping drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en een badkamer ‘van formaat’.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 5,50 meter breed; de oorspronkelijke situatie met twee slaapkamers is eenvoudig in ere te herstellen. Aan de achterzijde van de woning zijn twee prima slaapkamers, waarvan beide met toegang tot het overdekte balkon. Alle slaapkamers hebben een keurige afwerking van de vloer, wanden en het plafond.
De badkamer heeft een raam in de zijgevel waardoor je profiteert van lichtinval en een goede ventilatiemogelijkheid. Het schuine plafond met inbouwverlichting maakt de badkamer ruimtelijk; de moderne uitstraling zorgt ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Boven de twee wastafels hangt een grote spiegel met verlichting; verder is de badkamer ingedeeld met een tweede toilet, een wandradiator en een inloopdouche met een glazen deur.

Tweede verdieping:
Een bergzolder van bijna 11 meter diep en een nokhoogte van 90 centimeter. De ruimte is ideaal voor je vakantiespullen en dierbare eigendommen die je niet dagelijks nodig hebt.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd met diverse beplanting en zeer netjes onderhouden. Je vindt in de voortuin twee bomen en de beplanting is deels groenblijvend; ook winterdag ziet de tuin er aantrekkelijk uit. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; er kunnen zelfs twee auto’s naast elkaar staan. Door de hoekligging in de straat heeft de woning een brede zijtuin en een eigen achterom. Dankzij de zorgvuldig gekozen beplanting heb je in de zij- en achtertuin veel privacy; je hebt geen inkijk van mensen die op het wandelpad links van het perceel lopen. Er zijn twee grote terrassen waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon maar ook de schaduw kunt opzoeken. Van deze tuin en de woning ga je iedere dag met volle teugen genieten…..

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4080701
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 augustus 2018
Laatste wijziging Donderdag 22 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 306 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 503 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Tuinoppervlakte 213 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken